樓宇自動化係統負責完成大廈中的空調製冷係統、變配電係統、照明係統、供熱係統及電梯等的計算機監控管理。樓宇自動化係統由計算機對各子係統進行監測、控製、記錄,實現分散節能控製和集中科學管理,為大廈中的用戶提供良好的工作環境,為大廈的管理者提供方便的管理手段,為大廈的經營者減少能耗並降低管理成本,為物業管理現代化提供物質基礎。它的主要控製部件如下:
　　 (1)空調監控係統：其監控要求為:溫度控製、濕度控製、新風、回風、排風的控製
、製冷器的防凍監控、過濾器的狀態監測、風機的狀態及故障報警
、
　　 (2)冷凍站監控係統：包括對冷卻水泵、冷卻塔風機的自動控製,以及冷水機組台數的節能控製和冷凍水係統的壓差控製,還包括中央管理站對冷凍站的控製,因此需解決如下問題:冷卻塔風機運行狀態監測，控製和故障報警
、冷卻水泵運行狀態監測，控製和故障報警、冷水機組冷卻水進水溫度監測及控製、冷卻水泵運行狀態監測，控製及故障報警
、冷水機組冷卻水出水溫度，流量監測及控製、分水器
，集水器壓差監測和控製、冷水機組運行狀態監測，控製和故障報警。
　　 (3)給排水監控係統：對大廈生活用水
、消防用水、汙水
、冷凍水箱等給排水裝置進行監測和啟停控製。其中包括壓力測量點、液位測量點以及開關量控製點,並要求顯示各監測點的參數、設備運行狀態和非正常狀態的故障報警,並控製相關設備的啟與停。
　　 (4)變配電監控係統：包括低壓配電係統、計算機不間斷UPS電源係統、冷凍站配電
、變壓器、高壓係統和高壓二次線中的各個點進行監測控製。它主要包括電流量
、電壓量、有功電度、無功電度


、功率因數、溫度等的測量和開關量的控製,並要求實時監測和計量供電係統的運行參數,顯示主接線圖
、交直流係統和UPS係統運行圖及運行參數,對係統各開關變位和故障變位進行正確區分,對參數超限報警,並對事故
、故障進行順序記錄,可查詢事故原因,並顯示、製表和打印,可繪製負荷曲線,並顯示、打印運行報表。
　　 (5)熱力站監控係統：由中央監控係統監測熱交換器的熱水出水溫度、熱水流量和控製熱水泵的啟停。
　　 (6)照明監控係統：由中央監控係統按每天預定的時間順序進行開關控製,監視其開關狀態,工作狀態可用文字

、圖形顯示,並經打印機打印。
　　 (7)安全防範監控係統：安全防範係統是智能大廈必不可少的部分,它為大廈提供了安全監視
、侵入報警
、出入門控製管理。安全監視係統采用微機控製矩陣係統,集中完成視頻切換控製、水平/俯仰/變焦控製及自備檢測功能。係統可設分控鍵盤便於管理。
　　 安全監視係統技術主要表現為:侵入報警係統通過各類傳感器,如主動紅外探測器、被動紅外探測器、紅外微波雙鑒探測器、玻璃破碎傳感器、振動傳感器,以及各類手動

、腳動開關等,可獲得大廈的主要通道、出入口、重要部位及周邊的情況,以利防範工作。出入門控製係統是對出進門的人員進行識別和選擇,即所有人員的出入都得到監控。係統識別人員的身份後,根據所儲存的數據決定是否允許其出入。每一項出入都作為一個事件記錄存儲,根據需,這些數據可以有選擇的輸出。整個防範係統組成一個有機的整體,當侵入報警或出入門非授權侵入時,在中央控製室接到有關報警信息,通過信息交換,安全監視係統打開報警地點附近的攝像機,並切換到指定監視器上監視,同時打開視頻錄像機自動記錄現場情況,以便查詢使用。
　　 (8)背景音樂、消防廣播係統：消防係統的設計必須征詢公安、消防部門並得到認可,切不可自作主張,自行其事。設計的要點為:背景音樂係統主要為大廈工作區及公共場所提供平時播放背景音樂
、語音廣播等 功能。當發生火災或緊急事故時,則可作為事故報警廣播,引導疏散,指揮處理事故。公共廣播音響的設計應與消防報警係統相互配合,實行分區控製。在出現非常事件或火災時,係統能夠接受消防中心的強製切換,並自動投入事故廣播和火災報警廣播,將著火區平時播放的背景音樂立即切換為事故廣播。在技術性能上要求揚聲器基本上按間隔等於2～2.5倍層高的要求分布;滿足消防報警的要求,即揚聲器間隔小於25米,功率不小於3W,能滿足實現本層和上下兩層的同時報警;性能上要求最大響度不小於80分貝,聲場均勻度不小於8分貝,語音清晰大於85%。
　　 (9)FA火災報警消防係統：該係統將涉及建築設計、保衛和公安部門,這些部門需要協調努力。掌握的原則是:充分了解廠商的產品性能特點、廠商的現場安裝技術支持程度、公安、保衛、樓宇建築者和用戶對產品的認可度、性能/價格比。
　　 (10)MA大樓信息管理自動化：這是對各個係統集成後的集中監控管理,掌握的原則是權限集中、界麵友好
、靈敏度高
、反應快速
、功能齊全。

　　 通信自動化係統(CA)係統組成
　　 通信自動化係統是智能大廈的"中樞神經",它集成了電話、計算機
、監控報警、閉路電視監視、網絡管理等係統的綜合信息網。智能大廈通信自動化係統的主要內容是:
　　 (1)綜合BA、CA、OA、MA
、FA的通信需要,統一考慮通信網絡的設計與施工。
　　 (2)選擇計算機網絡的拓撲結構,對大廈進行綜合布線。
　　 對通信自動化係統的計算機網絡提出的要求有:
　　 1.標準化和規範化：選擇符合工業標準或事實工業標準的網絡通訊協議、操作係統、網管平台
、係統軟件
、網絡通信介質、網絡布線、聯接件及布線所用的材料、器件
、器材。布線施工過程中也必須遵守國際上通用的網絡工程規範及國家建築、電氣工程實施標準。采用標準化
、規範化設計,係統才具有開放性,才能保證用戶能在係統上進行有效的開發,並為以後的發展提供一個良好的環境。
　　 2.先進性與成熟性：為了確保整個通信網絡係統和樓宇管理係統結構的技術先進性、可靠性,選擇合理的、實用的、便於擴展與升級的網絡拓撲結構和技術先進、有信譽保證、並得到廣大用戶認可的可靠廠家的產品。
　　 3.安全性和可靠性：樓宇自動化管理、通信網絡和辦公自動化是一個複雜的綜合係統,需要在軟
、硬件兩個方麵采取措施,以(yi)保(bao)證(zheng)整(zheng)個(ge)係(xi)統(tong)安(an)全(quan)可(ke)靠(kao)地(di)運(yun)行(xing)。首(shou)先(xian)要(yao)保(bao)證(zheng)作(zuo)為(wei)基(ji)礎(chu)的(de)結(jie)構(gou)化(hua)綜(zong)合(he)布(bu)線(xian)係(xi)統(tong)的(de)安(an)全(quan)與(yu)可(ke)靠(kao)。從(cong)結(jie)構(gou)化(hua)綜(zong)合(he)布(bu)線(xian)係(xi)統(tong)方(fang)案(an)設(she)計(ji)到(dao)材(cai)料(liao)與(yu)器(qi)材(cai)的(de)選(xuan)擇(ze),以及工程實施各個階段都必須考慮到影響整個係統安全、可靠性的各種因素。結構化綜合布線施工完成後,必須按照標準嚴格進行有關參數的測試。軟件方麵則按照係統類型
、數據類型加密、設置權限等手段實現係統的安全性。
　　 4.可管理性和可維護性：樓宇自動化管理
、計算機網絡和辦公自動化是一個比較複雜的係統。在設計組建時,必須采用先進的、標準的、用戶界麵良好的管理軟件,合理的設備布局,做到走線規範
、標記清楚
、文檔齊全,以便提供對整個係統的可管理性和可維護性。
　　 5.靈活性和可擴充性：為了保證用戶的已有投資及用戶不斷增長的業務需求,整個係統必須具有靈活的結構,並留有合理的擴充餘地,以便用戶根據需要進行適當的變動與擴充。
　　 6.優化性能價格比：考慮到係統性能、功能以及在可預見期間內仍不失其先進性的前提下,盡量使整個係統所需投資合理,以便構成一個性能價格比高的係統。
　　 7.實用性和可行性：根據係統需求和資金投入綜合考慮,方案設計采用成熟技術,保證技術的可行性。
　　 8.開放性與兼容性：係統設計中采用支持和符合標準的產品,使係統具有很好的兼容性,有利於設備、器材的選型,便於施工、維護和降低成本。

　　 辦公自動化係統(OA)的組成
　　 為了適應業主辦公自動化的要求,智能大廈的係統設計目標應是簡單
、實用

、方便、安全。智能大廈辦公自動化係統的基本功能主要有:
　　 1.人事

、財務類：人事檔案管理係統、財務管理係統
、固定資產管理係統。
　　 2.領導辦公類：公文管理係統
、領導要事安排管理係統、文檔管理係統、總經理查詢係統
、本行業國內外商情係統、新華社快訊係統。
　　 3.管理類：大廈大事記係統
、樓層管理係統、大廈運行管理係統、大事記。

　　 4.公共服務類：公共信息服務係統(如民航、郵政
、火車、電話等)查詢、音樂
，廣播管理係統
、電子布告管理係統、其他用戶提出的管理軟件。