中國北京，2021年6月28日——去年9月，中國首次向全球宣布“二氧化碳排放力爭於2030年達到峰值，爭取在2060年前實現碳中和”。今年兩會，碳達峰、碳中和首次被納入政府工作報告。根據政府工作報告披露的信息，目前已製定2030年前碳排放達峰行動方案。
事實上，實現“雙碳”目標，並不是簡單的節能減排和環境保護問題，更是一場廣泛而深刻的經濟社會係統性變革。在“雙碳”目標的背景下，低碳可持續發展，是所有企業麵臨的一道必考題；而對於高能耗、高排放的房地產行業，無疑也再加一道紅線。
碳排放，或成房企下一道紅線
據統計，全球40%碳排放量來自工業，20%來自交通，40%來自樓宇，約3%來自IT產業，這些領域都是全球實現“雙碳”目標的關鍵所在。中國建築行業規模位居世界第一，現有城鎮總建築存量約650億平方米，這些建築在使用過程中排放了約21億噸二氧化碳，約占中國碳排放總量的20%。
zaizhongguochengzhenhuatisufazhandedaolushang，xianyoujingjifazhanfangshihejingjifazhanjiegoudejuxianxing，jinyibujiajuleziyuanhehuanjingdemaodun。woguodechengshihuazhengcemingquetichuzhongguoyaotuijinlvse、低碳、可持續發展的新型城鎮化進程，而房地產市場正是其中的一個重要組成部分。
住房與城鄉建設部標準定額司一級巡視員倪江波表示：“在碳達峰碳中和的背景下，房地產企業是綠色生活、綠色工作、綠色生產方式的設計者和實施者，應擔負起創建簡約適度、綠色低碳方式的重大責任。”
據悉，目前住建部正圍繞早達峰、低峰值、壓翹尾、短平台、深中和目標，加緊對城鄉建設領域2030年前碳達峰實施方案的研究，包括零碳建築技術標準、建築節能和可再生能源利用通用規範等多項行業碳排放規範性文件，預計將在年內發布。
與此同時，作為碳排放的“大戶”，中國房地產企業仍存在碳排放總量大、人均用能量較低、用能技術水平較差等現狀。根據今年5月發布的《中國房地產企業碳排放調研報告2021》，中國的房地產建築業單位產值的排放量比全國平均水平高出1倍。
行業人士介紹，大部分房企過往較少關注碳排放議題。而隨著中國碳達峰、碳中和時間表的正式確立，越來越多的房企開始將“雙碳”目標納入企業長期發展戰略。
不久前，遠洋集團發出承諾，到2050年成為一家“淨零排放”的地產企業。在此基礎上，遠洋集團正式披露了環境中期目標，至2025年，碳排放/能源強度減少35%（以2018年為基準）。2020年度，遠洋集團總能源消耗強度較上一年度減少約16.4%。
在“雙碳”目標之下，企業的發展將融入更多對社會和自然的承諾，無論是戰略方向，還是管理和技術，都麵臨著前所未有的挑戰。
商業樓宇的先行案例，實現高效的能源管理
能源技術的創新和應用是低碳發展的關鍵。“雙碳”目標的新征途上，融合清潔電氣化與數字化技術的綠色能源管理，是各行各業低碳轉型的最佳工具。
目前，在商用建築中，已有部分企業進行了減排的嚐試，在這一過程中，數字化轉型成為減排節能的一大利器。
位於廣州珠江新城中軸線上的僑鑫國際金融中心，擁有美國LEED綠(lv)建(jian)金(jin)牌(pai)認(ren)證(zheng)，一(yi)直(zhi)以(yi)來(lai)，被(bei)稱(cheng)為(wei)注(zhu)重(zhong)環(huan)保(bao)高(gao)效(xiao)的(de)智(zhi)能(neng)建(jian)築(zhu)典(dian)範(fan)。在(zai)項(xiang)目(mu)設(she)計(ji)之(zhi)初(chu)，開(kai)發(fa)商(shang)便(bian)聯(lian)合(he)數(shu)字(zi)化(hua)轉(zhuan)型(xing)專(zhuan)家(jia)施(shi)耐(nai)德(de)電(dian)氣(qi)進(jin)行(xing)解(jie)決(jue)方(fang)案(an)設(she)計(ji)，最(zui)終(zhong)使(shi)得(de)僑(qiao)鑫(xin)國(guo)際(ji)與(yu)傳(chuan)統(tong)建(jian)築(zhu)相(xiang)比(bi)降(jiang)低(di)了(le)25%的能效成本。
數shu字zi化hua更geng能neng體ti現xian係xi統tong效xiao率lv的de優you勢shi。除chu了le單dan體ti項xiang目mu，也ye有you企qi業ye從cong集ji團tuan層ceng麵mian做zuo了le更geng大da布bu局ju，推tui動dong跨kua地di區qu的de集ji團tuan化hua能neng源yuan管guan理li，以yi最zui大da化hua提ti升sheng效xiao率lv和he可ke持chi續xu性xing。太tai古gu集ji團tuan包bao括kuo廣guang州zhou、北京、成都、香港多個不同地區的6gexiangmuzhongdoubushuheyingyongleshinaidedianqiyixiliechuangxinqiejiyuyundejichengshinengyuanguanlijiejuefangan，weitaigudichanmaixiangchangqikechixufazhanmubiaotigonglezhuli。
據統計，太古地產因此預計每年可節約10%-20%的能源成本，通過遠程方式解決多達80% 的問題，實現了對樓宇能源表現的監控和管理，並跟蹤和優化資產性能，從而推動跨區域的項目運營管理。
基於能源管理的數字化轉型，將成為住宅開發的核心競爭力
相(xiang)比(bi)商(shang)業(ye)地(di)產(chan)而(er)言(yan)，住(zhu)宅(zhai)開(kai)發(fa)商(shang)以(yi)銷(xiao)售(shou)為(wei)終(zhong)點(dian)，而(er)物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)公(gong)司(si)無(wu)法(fa)介(jie)入(ru)項(xiang)目(mu)的(de)早(zao)期(qi)規(gui)劃(hua)和(he)建(jian)設(she)，住(zhu)宅(zhai)項(xiang)目(mu)開(kai)發(fa)商(shang)對(dui)碳(tan)排(pai)放(fang)及(ji)其(qi)價(jia)值(zhi)的(de)意(yi)識(shi)也(ye)相(xiang)對(dui)薄(bo)弱(ruo)。但(dan)是(shi)，隨(sui)著(zhe)國(guo)家(jia)“雙碳”目標的提出，越來越多的開發商將不得不開始重視這一領域的嚐試。此外，近年來低碳小區、綠色小區的概念也越來越受到開發商，甚至是住戶的關注。
毫無疑問，“雙碳”戰略將為房地產開發帶來各項“雙碳”指標，無形中增加房地產開發的難度。未來開發商開發綠色建築不再是一個可選項，而是必選項。
施耐德電氣智能家居業務部高級副總裁宋炯表示：“我們有很多開發商夥伴，一直關注施耐德電氣的開關麵板、斷路器、智zhi能neng家jia居ju等deng硬ying件jian產chan品pin。但dan在zai工gong業ye或huo樓lou宇yu領ling域yu，很hen多duo企qi業ye會hui更geng關guan注zhu單dan品pin背bei後hou，施shi耐nai德de電dian氣qi如ru何he通tong過guo互hu聯lian互hu通tong的de數shu字zi化hua解jie決jue方fang案an去qu真zhen正zheng實shi現xian能neng源yuan管guan理li的de價jia值zhi。從cong其qi他ta行xing業ye發fa展zhan及ji國guo際ji經jing驗yan來lai看kan，在zai雙shuang碳tan目mu標biao下xia，預yu計ji未wei來lai，越yue來lai越yue多duo的de房fang企qi會hui將jiang數shu字zi化hua手shou段duan融rong入ru能neng源yuan管guan理li。而er且qie能neng源yuan管guan理li必bi須xu要yao實shi現xian戶hu內nei外wai結jie合he、覆蓋家居內環境和項目整體環境，更要軟硬件結合。“
在數字化轉型賽道上，部分頭部房企走得較快。2016年，萬科推出信息化、數字化戰略“沃土計劃”；2017年，越秀地產開始布局以“兩擎雙翼”為戰略的數字化轉型；2018年，碧桂園啟動“碧合計劃”數字化轉型戰略。
根據克而瑞發布的《地產行業數字化發展報告》，2020年，房企數字化轉型進程已經明顯加快，主要體現為數字化投入增加，同時九成Top50房企已將信息部列為一級部門。但是，整體而言，大部分房企的數字化集中於信息化和銷售端。
在施耐德電氣看來，房企能源管理的數字化還有很長的路要走，尤其要從開發到居住、到運營、到服務進行整體構思。在設計、建造、管理、維護和運營上，房企需要同時兼顧社區和住戶兩端。
在zai社she區qu層ceng麵mian，房fang企qi需xu要yao考kao慮lv如ru何he在zai建jian造zao時shi期qi通tong過guo數shu字zi化hua產chan品pin實shi現xian智zhi能neng配pei電dian，如ru何he在zai運yun營ying時shi期qi通tong過guo合he理li使shi用yong能neng源yuan，並bing對dui其qi進jin行xing有you效xiao的de管guan理li和he監jian控kong，來lai達da到dao長chang期qi的de節jie能neng減jian排pai目mu標biao，尤you其qi是shi新xin能neng源yuan的de使shi用yong和he管guan理li。比bi如ru，隨sui著zhe小xiao區qu電dian動dong車che充chong電dian樁zhuang的de廣guang泛fan使shi用yong，如ru何he在zai設she計ji之zhi初chu合he理li分fen配pei小xiao區qu充chong電dian樁zhuang，如ru何he在zai運yun營ying使shi用yong的de過guo程cheng中zhong通tong過guo智zhi能neng係xi統tong學xue習xi並bing合he理li調tiao配pei，以yi便bian住zhu戶hu迅xun速su便bian捷jie的de充chong電dian等deng，都dou已yi經jing成cheng為wei迫po在zai眉mei睫jie的de問wen題ti。
在住戶層麵，以智能家居為例，不應局限於產品增值的功能，而要更多考慮住戶與智能社區的聯動與互通，基於屋內安全安防、能源監控等場景，協同社區實現長遠的精細化、智能化管理。通過智能家居的主動控製功能，如家庭能源使用統計等，來提升大眾對低碳環保的關注，並強化個人的低碳生活意識。
“存cun量liang時shi代dai，全quan生sheng命ming周zhou期qi的de數shu字zi化hua轉zhuan型xing是shi地di產chan行xing業ye發fa展zhan的de突tu破po點dian。以yi前qian瞻zhan性xing戰zhan略lve視shi角jiao，從cong前qian期qi項xiang目mu設she計ji，到dao建jian設she開kai發fa，再zai到dao後hou期qi物wu業ye管guan理li運yun營ying，加jia快kuai推tui動dong產chan業ye鏈lian條tiao數shu字zi化hua，更geng有you利li於yu提ti升sheng地di產chan效xiao能neng，實shi現xian高gao效xiao的de可ke持chi續xu發fa展zhan。“施耐德電氣智能家居業務部高級副總裁宋炯如是說。
“雙碳”目標的實現，需要貫穿整個產業鏈和生命周期，從原材料到生產、物流、建造、維護，每個環節的把控都必不可少。作為一家可提供全方位“低碳”解決方案的企業，施耐德電氣可實現從設計、管理、監控，到低碳產品采用、物流，到後期節能、控能，甚至碳交易等各環節的低碳管理，助力房企早日實現低碳轉型。