日前，以“應變而變 未來的命題”為主題的2022觀點數字化未來發展大會在廣州成功舉辦，來自中國房地產業協會、廣東省房地產行業協會以及房地產行業數百位數字化負責人、戰略製定者和專家學者們采用線上、xianxiaduozhongxingshicanjiahuiyibinggongtongjujiaotantaoxingyeshuzihuafazhanhuati。yucitongshi，shinaidedianqizuoweiquanqiunengyuanguanlilingyudeshuzihuazhuanxingzhuanjia，zaihuishangyuguandianzhishulianhezhongbangfabu《2022 數字化運營白皮書》，白皮書旨在通過洞察和分析房企當下數字化運營與轉型困局，為行業以數字化為引擎從而更高效地實現戰略目標提供破局思路。
當前，房地產行業進入“大變局”時(shi)代(dai)，房(fang)企(qi)的(de)發(fa)展(zhan)模(mo)式(shi)和(he)開(kai)發(fa)價(jia)值(zhi)鏈(lian)迎(ying)來(lai)全(quan)新(xin)變(bian)革(ge)。在(zai)此(ci)背(bei)景(jing)下(xia)，數(shu)字(zi)化(hua)轉(zhuan)型(xing)為(wei)企(qi)業(ye)帶(dai)來(lai)全(quan)新(xin)的(de)增(zeng)長(chang)機(ji)會(hui)，給(gei)予(yu)企(qi)業(ye)靈(ling)活(huo)應(ying)對(dui)環(huan)境(jing)變(bian)化(hua)的(de)能(neng)力(li)。然(ran)而(er)，如(ru)何(he)抓(zhua)住(zhu)數(shu)字(zi)經(jing)濟(ji)新(xin)優(you)勢(shi)，打(da)造(zao)核(he)心(xin)的(de)數(shu)字(zi)驅(qu)動(dong)力(li)，仍(reng)需(xu)行(xing)業(ye)進(jin)一(yi)步(bu)探(tan)討(tao)與(yu)挖(wa)掘(jue)。
廣東省房地產行業協會會長王韶在致辭中表示，“增長難、盈利難、轉型難”將(jiang)在(zai)一(yi)個(ge)階(jie)段(duan)內(nei)成(cheng)為(wei)行(xing)業(ye)新(xin)常(chang)態(tai)。房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)應(ying)該(gai)圍(wei)繞(rao)人(ren)民(min)美(mei)好(hao)生(sheng)活(huo)追(zhui)求(qiu)與(yu)國(guo)家(jia)經(jing)濟(ji)高(gao)質(zhi)量(liang)發(fa)展(zhan)要(yao)求(qiu)，順(shun)應(ying)趨(qu)勢(shi)，緊(jin)握(wo)數(shu)字(zi)化(hua)風(feng)口(kou)，以(yi)科(ke)技(ji)賦(fu)能(neng)增(zeng)強(qiang)新(xin)優(you)勢(shi)、滿足新需求。
作為數字化轉型的踐行者與賦能者，施耐德電氣高級副總裁、智能家居業務中國區負責人宋炯表示：“在行業變革與‘雙碳’目(mu)標(biao)的(de)背(bei)景(jing)下(xia)，把(ba)握(wo)數(shu)字(zi)化(hua)機(ji)遇(yu)，既(ji)是(shi)政(zheng)策(ce)與(yu)市(shi)場(chang)所(suo)趨(qu)，亦(yi)是(shi)房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)實(shi)現(xian)未(wei)來(lai)高(gao)質(zhi)量(liang)發(fa)展(zhan)的(de)必(bi)要(yao)路(lu)徑(jing)。然(ran)而(er)，數(shu)字(zi)化(hua)轉(zhuan)型(xing)並(bing)非(fei)簡(jian)單(dan)的(de)IT重構或信息化轉型，而是涉及企業業務全生命周期的係統性變革。由於地產業務鏈條長、項目多、分布區域廣，相比其他行業，房企的數字化轉型將麵臨更多的挑戰與彎路。” 施耐德電氣認為，中國房地產行業實現數字化轉型並非一朝一夕之事，尋求成熟的科技合作夥伴共同探索與實踐、學習並借鑒國內外先進的轉型思路與經驗，將有助於房企加快數字化的步伐。
施耐德電氣與觀點指數聯合發布的《2022數字化運營白皮書》，聚(ju)焦(jiao)於(yu)已(yi)建(jian)設(she)完(wan)成(cheng)的(de)建(jian)築(zhu)空(kong)間(jian)的(de)數(shu)字(zi)化(hua)運(yun)營(ying)，通(tong)過(guo)深(shen)入(ru)了(le)解(jie)並(bing)分(fen)析(xi)房(fang)地(di)產(chan)及(ji)相(xiang)關(guan)行(xing)業(ye)的(de)發(fa)展(zhan)現(xian)狀(zhuang)及(ji)挑(tiao)戰(zhan)，探(tan)索(suo)與(yu)思(si)考(kao)數(shu)字(zi)化(hua)運(yun)營(ying)的(de)實(shi)現(xian)路(lu)徑(jing)與(yu)未(wei)來(lai)方(fang)向(xiang)，為(wei)房(fang)企(qi)的(de)數(shu)字(zi)化(hua)轉(zhuan)型(xing)提(ti)供(gong)有(you)價(jia)值(zhi)的(de)參(can)考(kao)樣(yang)本(ben)，賦(fu)能(neng)行(xing)業(ye)加(jia)速(su)推(tui)動(dong)可(ke)持(chi)續(xu)與(yu)高(gao)質(zhi)量(liang)發(fa)展(zhan)。
數字化運營雖然是產業鏈後端的環節，但對資產持有運營和客戶全生命周期服務環節的提質增效、節能減排、產品服務豐富完善等發揮著至關重要的作用。如果說過去房地產行業是基於開發環節做“加法”，未來則是立足於運營和服務做“乘法”。據(ju)白(bai)皮(pi)書(shu)調(tiao)研(yan)結(jie)果(guo)顯(xian)示(shi)，對(dui)於(yu)數(shu)字(zi)化(hua)運(yun)營(ying)，多(duo)數(shu)受(shou)訪(fang)企(qi)業(ye)均(jun)表(biao)現(xian)出(chu)積(ji)極(ji)的(de)態(tai)度(du)，認(ren)為(wei)數(shu)字(zi)化(hua)運(yun)營(ying)提(ti)高(gao)了(le)決(jue)策(ce)效(xiao)率(lv)，賦(fu)予(yu)企(qi)業(ye)全(quan)方(fang)位(wei)的(de)資(zi)產(chan)持(chi)有(you)運(yun)營(ying)能(neng)力(li)。然(ran)而(er)，近(jin)八(ba)成(cheng)企(qi)業(ye)的(de)數(shu)字(zi)化(hua)運(yun)營(ying)目(mu)前(qian)仍(reng)處(chu)於(yu)信(xin)息(xi)化(hua)階(jie)段(duan)，距(ju)離(li)真(zhen)正(zheng)意(yi)義(yi)上(shang)的(de)“智能化”haijiaoyaoyuan。lingyifangmian，fangqizaibutonglingyudeshuzihuayunyingchengshuduyechayijiaoda。deyiyushangwuyuanqudegaodujizhongxingyuduijiangdiyunyingchengbendepoqiexuqiu，yuanquheshangyedichandeshuzihuashuipingjiaoweichengshu。erzaizhuzhailingyu，chaosichengqiyerenweigailingyudeshuzihuayunyingchengsuipianhuafenbu，yiweizhefangqiduiyushuzihuayunyingdeyingyongfensanzaibutongbankuaiqiechengdushenqianbuyi，tongshihaiquefaketigongwanzhengjiejuefangandekejifuwushang。
在摸著石頭過河的現狀下，地產行業還麵臨著人才與技術缺口、投資周期過長、投資回報率不確定、數據安全隱患等現實挑戰。其中，超七成調研企業表示缺乏專業人才，尤其是既懂科技又懂地產業務的人才。68%企業提及投資周期過長、huibaodebuquedingxingshiqiyenanyiquanmianzhankaishuzihuayunyingdeyidazhangai。suoyi，fangdichanxingyezaishuzihuazhuanxingdetansuozhong，xunqiudisanfangkejigongsidehezuojiangdailaishibangongbeidexiaoyi。
此外，白皮書還從智慧園區、商業地產、智能家居、智慧社區、養老服務與文旅運營等多個業態出發，指明了房企數字化運營的行動建議與未來方向。
對於當前的產業園區建設，可持續發展是當前的大趨勢，管理者要在建設初期就將“碳中和”與可持續發展理念植入。對於地區經濟來說，“碳中和”效益需要有空間載體，而產業園區集合了工業與商業的綜合特性，是更為理想的可持續發展試驗場。白皮書中以歐洲首個零碳園區—德國歐瑞府為例，解讀了這處已有125nianlishidechuantonggongyequhenengyuanzhongxin，ruhejiyushinaidedianqidequanshengmingzhouqinengyuanguanlijiejuefangan，zhujiandizhuanbianchengzhihuiyuanqubingshixianyunyingjieduandetanzhonghe。
而er針zhen對dui商shang業ye地di產chan領ling域yu，數shu字zi化hua運yun營ying建jian設she應ying是shi自zi上shang而er下xia的de係xi統tong化hua工gong程cheng，從cong頂ding層ceng設she計ji到dao落luo地di實shi踐jian，從cong集ji團tuan層ceng麵mian到dao區qu域yu項xiang目mu，實shi現xian全quan麵mian的de精jing細xi化hua運yun營ying管guan理li。以yi太tai古gu地di產chan與yu施shi耐nai德de電dian氣qi合he作zuo的de商shang業ye樓lou宇yu案an例li，為wei未wei來lai商shang業ye建jian築zhu的de數shu字zi化hua運yun營ying管guan理li提ti供gong了le借jie鑒jian意yi義yi。基ji於yu雲yun端duan的de施shi耐nai德de電dian氣qi數shu字zi化hua能neng效xiao管guan理li平ping台tai和he軟ruan硬ying結jie合he的de解jie決jue方fang案an，太tai古gu地di產chan可ke以yi對dui不bu同tong區qu域yu的de項xiang目mu進jin行xing集ji成cheng化hua能neng源yuan管guan理li，並bing優you化hua整zheng體ti設she施shi的de能neng源yuan使shi用yong效xiao率lv，實shi現xian每mei年nian10%-20%的能源成本的節約，為最終實現可持續發展的目標提供助力。
而er在zai智zhi能neng家jia居ju與yu智zhi慧hui社she區qu領ling域yu，基ji於yu數shu字zi化hua的de物wu業ye管guan理li賦fu能neng和he服fu務wu價jia值zhi賦fu能neng將jiang作zuo為wei第di二er增zeng長chang曲qu線xian，已yi經jing成cheng為wei行xing業ye共gong識shi。未wei來lai家jia居ju與yu社she區qu應ying形xing成cheng高gao度du的de聯lian動dong管guan理li，通tong過guo尋xun求qiu成cheng熟shu的de一yi體ti化hua解jie決jue方fang案an，構gou建jian從cong家jia居ju與yu社she區qu的de智zhi慧hui化hua運yun營ying體ti係xi將jiang成cheng為wei數shu字zi化hua的de突tu破po口kou。以yi施shi耐nai德de電dian氣qi的deWiser智能家居係統為例，可通過IoT軟件平台與智慧社區管理平台聯接，將打通家居與社區，實現以數據聯接驅動業務持續增長。
mianduixingyebianju，fangqixuyaozhongxinsikaoweilaidefazhanlujing，jingenshuzijingjifazhanqushi，bawoweilaifazhandequedingxing。shinaidedianqijiangyituoshuzihuajishuzhuanchanghekechixufazhanjingyan，zhilichengweifangdichanxingyeshuzihuazhuanxingdekekaohuoban，funengfangqidazaoshuzijingjixinyoushi，jiasumaixiangshuzihuaweilai。
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