2007年11月27日，由中國經營報主辦的“2007中國企業競爭力年會”在北京召開。新浪財經獨家圖文直播本次會議。以下為萬科企業股份有限公司總裁鬱亮演講實錄。

　　鬱亮：尊敬的各位領導，各位來賓
，大家上午好。剛才聽了幾位學者、專家和老師的發言
，我很受啟發，也很有同感。最近這幾年比較有意思，總結2006年的時候，我們覺得是不平凡的一年
，而現在來看2007年的時候，我們就會覺得這一年更加不平凡
，2008年和2009年(nian)又(you)會(hui)如(ru)何(he)呢(ne)？可(ke)能(neng)我(wo)們(men)都(dou)開(kai)始(shi)說(shuo)了(le)
，因(yin)為(wei)我(wo)們(men)的(de)想(xiang)象(xiang)力(li)總(zong)是(shi)受(shou)到(dao)挑(tiao)戰(zhan)，我(wo)們(men)身(shen)處(chu)這(zhe)個(ge)時(shi)代(dai)，但(dan)是(shi)這(zhe)個(ge)時(shi)代(dai)發(fa)生(sheng)很(hen)多(duo)事(shi)情(qing)，確(que)實(shi)是(shi)我(wo)們(men)事(shi)先(xian)很(hen)難(nan)想(xiang)到(dao)

，甚(shen)至(zhi)根(gen)本(ben)不(bu)敢(gan)去(qu)想(xiang)的(de)。所(suo)以(yi)我(wo)們(men)的(de)生(sheng)活(huo)很(hen)特(te)殊(shu)
，或(huo)者(zhe)說(shuo)我(wo)們(men)生(sheng)活(huo)在(zai)這(zhe)麼(me)一(yi)個(ge)偉(wei)大(da)的(de)年(nian)代(dai)
，中(zhong)國(guo)經(jing)濟(ji)以(yi)領(ling)先(xian)世(shi)界(jie)的(de)速(su)度(du)在(zai)增(zeng)長(chang)

，已(yi)經(jing)持(chi)續(xu)了(le)很(hen)多(duo)年(nian)

，但(dan)是(shi)中(zhong)國(guo)經(jing)濟(ji)的(de)重(zhong)新(xin)崛(jue)起(qi)
，中(zhong)國(guo)經(jing)濟(ji)在(zai)全(quan)球(qiu)地(di)位(wei)的(de)確(que)立(li)可(ke)能(neng)就(jiu)發(fa)生(sheng)在(zai)這(zhe)幾(ji)年(nian)。在(zai)這(zhe)個(ge)過(guo)程(cheng)中(zhong)，一(yi)個(ge)最(zui)重(zhong)要(yao)的(de)事(shi)情(qing)應(ying)該(gai)是(shi)資(zi)本(ben)力(li)量(liang)的(de)崛(jue)起(qi)。2007年A股市值第一次超過GDP的總量，這是一個標新的事件，在2006年(nian)，全(quan)球(qiu)最(zui)大(da)的(de)實(shi)戰(zhan)公(gong)司(si)裏(li)
，沒(mei)有(you)一(yi)家(jia)是(shi)中(zhong)國(guo)的(de)企(qi)業(ye)
，而(er)現(xian)在(zai)中(zhong)石(shi)油(you)市(shi)值(zhi)已(yi)經(jing)排(pai)名(ming)世(shi)界(jie)第(di)一(yi)，世(shi)界(jie)市(shi)值(zhi)前(qian)十(shi)名(ming)的(de)企(qi)業(ye)，中(zhong)國(guo)企(qi)業(ye)已(yi)經(jing)占(zhan)到(dao)了(le)一(yi)半(ban)。當(dang)然(ran)有(you)人(ren)認(ren)為(wei)這(zhe)是(shi)泡(pao)沫(mo)，短(duan)期(qi)來(lai)看(kan)這(zhe)可(ke)能(neng)有(you)一(yi)定(ding)的(de)道(dao)理(li)，因(yin)為(wei)這(zhe)一(yi)天(tian)來(lai)的(de)太(tai)快(kuai)了(le)，但(dan)是(shi)長(chang)期(qi)來(lai)看(kan)，我(wo)想(xiang)大(da)部(bu)分(fen)人(ren)會(hui)相(xiang)信(xin)
，這(zhe)一(yi)天(tian)遲(chi)早(zao)會(hui)到(dao)來(lai)，這(zhe)個(ge)情(qing)況(kuang)會(hui)變(bian)得(de)合(he)理(li)。而(er)且(qie)我(wo)相(xiang)信(xin)大(da)多(duo)數(shu)人(ren)都(dou)不(bu)會(hui)認(ren)為(wei)2007年就是中國經濟的巔峰。

　　zaizhegeguochengzhong，youyigeyinsushifeichangzhongyaode
，wankezuoweizhuzhaigongsi，yeyizhifeichangguanzhuzhegeyinsujiushirenkou，zhongguojingjichengchangdeyinsu
，hendachengdushangkenengjiushirenkouhonglidegushi，zhegegushizaiwokanlaikeyifenweisangebufen
，diyigeshirenkoudezengchanghenianlingjiegou，zuijin20年，可以說是中國人口的一個黃金時代
，年輕人口、laodonglirenkoudebilibijiaogao，zhegeqingkuangdagaihaihuichixuwudaoshinian。diershichengshihuaherenkoudeqianxi
，nongcunxiangchengshiqianxi，xiaochengzhenxiangdachengzhenqianxi，neidixiangyanhaiqianxi，zhegegushikenenghaihuiyanxushidaoershinian。yejiushishuozhongguodeyanhaichengshidairenkouhongliqiyaobizhongguozongtirenkouhonglichixudechangjiuyixie。disangeshilaodonglisuzhidetisheng，huozheshuolaodongshengchanlidetisheng。zuijinjinian，zhegequshikaishibiandebijiaomingxian，youqizhizaoye，jishugongrendebilikaishitisheng，lingwaiyigefangmian，zibenliliangzaizhongxinzuhezhongguodeziyuan，youqishilaodongliziyuan，qiyedeguanlishuipingpubianshangsheng，zheyeshilaodonglishangshengdelingwaiyigeyuanyin。erduiyuzhuzhaiqiyelaishuo
，renkouyinsugengjiazhongyao
，womenyouyijuhua，womenjingchangshuo
，zhuzhaichanyeshijiushirenkoushi。zhongguomuqiandechengshihualvjinwei43%，美國已經達到80%，日本達到86%，韓國是90%，未來10年，中國城市將新增七千萬戶家庭，這接近一個美國

，接近英國
、法fa國guo和he德de國guo的de總zong和he，超chao過guo整zheng個ge日ri本ben。可ke以yi預yu見jian，未wei來lai全quan球qiu最zui大da的de住zhu宅zhai商shang將jiang出chu現xian在zai中zhong國guo，中zhong國guo的de城cheng市shi化hua率lv到dao美mei國guo水shui平ping的de時shi候hou
，中zhong國guo企qi業ye將jiang麵mian臨lin著zhe一yi個ge多duo大da的de市shi場chang呢ne

？這zhe些xie新xin增zeng的de家jia庭ting對dui於yu住zhu宅zhai，對dui於yu汽qi車che，對dui於yu基ji礎chu設she施shi建jian設she以yi及ji上shang層ceng產chan業ye
，對dui消xiao費fei者zhe，對dui金jin融rong產chan品pin的de需xu求qiu又you有you多duo大da呢ne
？這zhe個ge問wen題ti很hen考kao驗yan我wo們men的de想xiang象xiang力li
，但dan是shi有you一yi定ding可ke以yi確que定ding
，我wo們men經jing濟ji的de潛qian力li還hai沒mei有you充chong分fen的de發fa揮hui，能neng夠gou抓zhua住zhu機ji遇yu的de企qi業ye，它ta的de成cheng長chang空kong間jian將jiang極ji其qi廣guang闊kuo。而er這zhe樣yang一yi個ge背bei景jing下xia
，毫hao無wu疑yi問wen，中zhong國guo的de上shang市shi公gong司si具ju有you非fei常chang大da的de機ji會hui，股gu權quan分fen置zhi改gai革ge完wan成cheng之zhi後hou
，中zhong國guo上shang市shi公gong司si明ming確que呈cheng現xian上shang升sheng趨qu勢shi
，這zhe個ge變bian化hua也ye反fan映ying在zai上shang市shi公gong司si的de業ye績ji上shang，10月底，上市公司都公布了三季度報告

，前三個季度收益率達11.3%
，每股收益同比增長60.75%，yishangshigongsiweidaibiaodezhongguoqiyekaishihuodequanqiujingzhengli
，woxiangzhegegushiyijingkaishi。womenhaiguanchadaoyigeyouqudexianxiang
，zuijinyilai
，henduozhimingqiyedoukaishiqiangtiaoqiyeshehuizeren
，chuangzaoqiyegongmindelinian
，erqiebujinjinzhitixianzaikoutoushang，11yuefen，wankeyegongbulezijideqiyeshehuizerenlvpishu，zheyecongyigecengmianshangfanyingleqiyejingzhengshilidezengqiang，yinweiqiyezhiyouzaiguimoheyingxianglikuodadeqiantixia
，zhiyoucongcufangxingjingyingzhuanxiangjingxihuadejingyingzhihou
，caikeyichuxianshangshudezhuanbian。

　　從這些意義上說，我認為2007nianhaizhishiyigeqidian，gengdadejiyuhaizaiweilai，dangrantiaozhanzongshihejiyubingcun
，womenmianlinyigeriyikuozhangdeshichang，xiaofeizhedepianhaoyaobuduandeshengji。yizhuzhaiweili
，guoqurenmennenggouyouyigeqishenzhisuojiugandaomanyi，erxianzaigengjiaguanzhusheji、景觀、綠化、配(pei)套(tao)各(ge)方(fang)麵(mian)的(de)細(xi)節(jie)

，對(dui)房(fang)子(zi)節(jie)能(neng)環(huan)保(bao)的(de)要(yao)求(qiu)也(ye)在(zai)提(ti)高(gao)。人(ren)口(kou)結(jie)構(gou)的(de)變(bian)化(hua)也(ye)在(zai)影(ying)響(xiang)著(zhe)人(ren)們(men)的(de)消(xiao)費(fei)模(mo)式(shi)，例(li)如(ru)家(jia)庭(ting)小(xiao)型(xing)化(hua)的(de)趨(qu)勢(shi)，要(yao)求(qiu)我(wo)們(men)對(dui)小(xiao)型(xing)化(hua)住(zhu)宅(zhai)進(jin)行(xing)研(yan)究(jiu)
，通(tong)過(guo)設(she)計(ji)的(de)優(you)化(hua)來(lai)實(shi)現(xian)住(zhu)宅(zhai)的(de)最(zui)大(da)化(hua)。另(ling)外(wai)中(zhong)國(guo)進(jin)入(ru)老(lao)齡(ling)化(hua)社(she)會(hui)後(hou)，我(wo)們(men)的(de)產(chan)品(pin)將(jiang)如(ru)何(he)滿(man)足(zu)客(ke)戶(hu)的(de)需(xu)要(yao)
，這(zhe)也(ye)需(xu)要(yao)我(wo)們(men)提(ti)前(qian)做(zuo)準(zhun)備(bei)。萬(wan)科(ke)近(jin)年(nian)來(lai)已(yi)經(jing)開(kai)始(shi)研(yan)究(jiu)麵(mian)向(xiang)老(lao)年(nian)人(ren)客(ke)戶(hu)的(de)住(zhu)宅(zhai)產(chan)品(pin)設(she)計(ji)
，我(wo)們(men)都(dou)知(zhi)道(dao)這(zhe)個(ge)時(shi)代(dai)在(zai)不(bu)斷(duan)的(de)變(bian)化(hua)，企(qi)業(ye)隻(zhi)有(you)積(ji)極(ji)應(ying)對(dui)挑(tiao)戰(zhan)，才(cai)有(you)可(ke)能(neng)抓(zhua)住(zhu)機(ji)遇(yu)，實(shi)現(xian)快(kuai)速(su)發(fa)展(zhan)。

　　總的說來，我認為一個令人振奮的偉大時代已經真正拉開帷幕，對於這個宏大舞台上將要上演的節目
，我和大家同樣期待，謝謝。

　　來源：新浪財經