春(chun)節(jie)長(chang)假(jia)以(yi)後(hou)
，輕(qing)紡(fang)城(cheng)市(shi)場(chang)營(ying)業(ye)房(fang)租(zu)金(jin)出(chu)現(xian)大(da)幅(fu)回(hui)落(luo)。引(yin)起(qi)了(le)輕(qing)紡(fang)城(cheng)經(jing)營(ying)戶(hu)及(ji)廣(guang)大(da)讀(du)者(zhe)的(de)強(qiang)烈(lie)關(guan)注(zhu)，紹(shao)興(xing)縣(xian)有(you)關(guan)部(bu)門(men)也(ye)對(dui)今(jin)年(nian)中(zhong)國(guo)輕(qing)紡(fang)城(cheng)市(shi)場(chang)營(ying)業(ye)房(fang)租(zu)金(jin)回(hui)落(luo)十(shi)分(fen)關(guan)注(zhu)。中(zhong)國(guo)輕(qing)紡(fang)城(cheng)建(jian)管(guan)委(wei)市(shi)管(guan)處(chu)還(hai)對(dui)此(ci)專(zhuan)門(men)進(jin)行(xing)了(le)調(tiao)研(yan)。通過對輕紡城市場業主單位
、輕紡城市場商會、輕紡城市場經營戶及市場流動中介等多個層麵的走訪調查，主管部門了解到，與去年同期相比，今年的市場營業房租金平均回落10%到50%。營業房優先續租權轉讓價成交極少
，價格也有所下降。
　　業內人士指出，輕紡城營業房租金下降是市場發展一個必然的過程，“現在是一個擠泡沫的過程
，擠掉‘虛高’的泡沫，有利於市場健康有序發展。”
　　租房現狀：
　　門市部開門率與去年相比總體持平
　　輕紡城傳統交易區現有12個紡織品交易市場。從春節長假結束開市後市場開門率來看，北市場是開門率最高的市場
，達95%以上，東市場開門率也在95%左右，聯合市場開門率約為50%(其中一樓為70%
，二樓為50%，三樓為20%，四樓為60%)，天彙市場開門率約為80%，西市場開門率約為70%(其中一樓為61%，二樓為99%，三樓為57%)，北八區為70%。
　　綜觀12個市場，北八區開門率比去年有所提高
，東市場、北市場的開門率基本與去年同期持平，聯合市場及西市場
、天彙市場均比去年有小幅下降。
　　應當指出，在市場開門率基本穩定的情況下
，輕紡城傳統交易區四個市場區域今年出現新的變化：一是精功麵料廣場一樓營業房有所增加，且均入駐了經營戶

；二是聯合市場、北六區部分經營戶轉移他處
；三是北八區市場營業房開門率有所提高。
　　輕紡城市場營業房租金整體下降
　　今年2月14日(農曆戊子年正月初八)市場開市後，市場營業房租金(就同市場同地段營業房而言)就比前期及去年同期均有一定程度下滑。
　　調(tiao)查(zha)組(zu)從(cong)某(mou)些(xie)經(jing)營(ying)戶(hu)及(ji)流(liu)動(dong)中(zhong)介(jie)處(chu)了(le)解(jie)到(dao)，凡(fan)是(shi)春(chun)節(jie)前(qian)未(wei)曾(zeng)租(zu)出(chu)的(de)門(men)麵(mian)
，春(chun)節(jie)後(hou)再(zai)出(chu)租(zu)時(shi)，租(zu)金(jin)已(yi)大(da)幅(fu)下(xia)滑(hua)。下(xia)滑(hua)幅(fu)度(du)最(zui)大(da)的(de)是(shi)聯(lian)合(he)市(shi)場(chang)一(yi)樓(lou)，幾(ji)乎(hu)達(da)50%。如C區租金已由去年高峰時的30萬元跌到15萬元。其次為東市場和北市場，東市場一門市部去年租金為58萬元，今年則隻有40萬元；而北三區一樓一門市部春節前35萬元“惜租”，春節後則下跌到19萬元“拋租”。另外幾個市場租金也比去年同期回落，如天彙市場平均回落幅度達約到20%；北六區同地段營業房年外出租的均比年內出租的要低2萬元左右。西市場一樓停車場附近，原來的租金約為2萬至3萬元，春節後開價7000元
，極少有人租。
　　營業房優先續租權轉讓有價無市
　　作為輕紡城特有投資產品的營業房優先續租權，近期轉讓非常少，調查組從營業房轉讓轉租交易服務中心了解到，去年1月至8月轉讓轉租的營業房數與下半年比有天壤之別。去年8月後營業房優先續租權轉讓有價無市。如北市場三樓一門市部
，去年2月購進時價格為92萬元
，去年8月售出時為135萬元，而如今
，開價82萬元乏人問津。同樣，聯合市場3樓一門市部在去年3月至今這段時間裏經曆了一波三折
，先是72萬元購進，再是160萬元惜售
，如今是開價80萬元無人問津。
　　原因分析
　　調查組分析認為，春節長假後營業房租賃市場表現出的這些現狀
，是由多種因素相互影響產生的結果。
　　輕紡城總的供需關係發生變化
　　gongyingliangyousuozengjia。xinshichangkuojianjiyingyefangtuichu

，dapoleyuanlailaoyingyefangyitongtianxiaqiegongyingbuzudeqingkuang。jinnianyilai，chuantongshichangquyuzaixiangwaiyanshen，qingfangchengxinzengyingyefangbushao。rusuizhejinggongguangchangyuanmaoyigongsidexiangbeiqianyi，jinggongguangchangxinkongzhichubaiyujianmenshibu，weichuantongshichangqujingyinghuzengjialeyixinquchu。xuqiuyoushaoliangjianshao。tiaozhazucongjigeshanghuihuichangjijingyinghuchulejiedao，jinnianyoubufenjingyinghuyinqunianshengyikuisun，erdadaohuifu：北市場、天彙市場、北六區分別有不少經營戶撤出市場
，海寧許村有24家經營戶回老家

；youxiaobufenwenlingjijingyinghuyehuilelaojia，youbufenchenshanbujingyinghuzhuanyizhiyuechengqutongleishichang。haiyouxiangdangbufenjingyinghu，chengshoubulequniandegaozujin，fenfenyasuojingyingchangsuo，jianshaoyingyefangzulinshuliang

，bianxiangzengjiashichangyingyefangdegongyingliang。
　　市場局部範圍內供需發生變化
　　聯(lian)合(he)市(shi)場(chang)一(yi)樓(lou)及(ji)其(qi)他(ta)地(di)方(fang)約(yue)百(bai)戶(hu)經(jing)營(ying)戶(hu)向(xiang)精(jing)功(gong)廣(guang)場(chang)的(de)轉(zhuan)移(yi)，北(bei)六(liu)區(qu)近(jin)百(bai)戶(hu)人(ren)造(zao)棉(mian)經(jing)營(ying)戶(hu)集(ji)體(ti)轉(zhuan)移(yi)至(zhi)北(bei)八(ba)區(qu)，北(bei)區(qu)部(bu)分(fen)經(jing)營(ying)戶(hu)轉(zhuan)移(yi)至(zhi)北(bei)六(liu)區(qu)，這(zhe)些(xie)都(dou)給(gei)原(yuan)市(shi)場(chang)造(zao)成(cheng)了(le)局(ju)部(bu)範(fan)圍(wei)內(nei)的(de)供(gong)過(guo)於(yu)求(qiu)。
　　營業房合理的價值回歸過程
　　去年營業房租金之所以高，一是老市場拆遷，打破原供需關係
，再加上流動中介等借題發揮
、人ren為wei炒chao作zuo，市shi場chang內nei房fang價jia有you被bei抬tai高gao跡ji像xiang。直zhi接jie結jie果guo導dao致zhi去qu年nian不bu少shao經jing營ying者zhe生sheng意yi虧kui損sun，部bu分fen經jing營ying戶hu不bu得de不bu遠yuan離li熟shu悉xi的de市shi場chang

，而er抱bao團tuan轉zhuan移yi到dao租zu金jin更geng低di的de市shi場chang。這zhe也ye是shi今jin年nian市shi場chang整zheng體ti供gong需xu及ji局ju部bu範fan圍wei內nei供gong需xu失shi衡heng的de主zhu要yao原yuan因yin，從cong本ben質zhi上shang講jiang，房fang租zu下xia降jiang是shi一yi個ge擠ji泡pao沫mo的de過guo程cheng。
　　銀根收緊讓炒房戶及經營戶均為難
　　宏觀調控、銀yin根gen收shou緊jin，銀yin行xing壓ya縮suo貸dai款kuan規gui模mo，貸dai款kuan難nan度du的de加jia大da
，對dui利li用yong銀yin行xing資zi金jin進jin行xing炒chao房fang的de行xing為wei起qi到dao了le抑yi製zhi作zuo用yong。同tong時shi，也ye給gei部bu分fen利li用yong貸dai款kuan經jing營ying者zhe增zeng加jia了le壓ya力li。從cong2007年11yueqi
，keqiaochengqudegejinrongjigou，chuxinyongliansheshangzaibanlishaoliangdeyingyefangxuzuquandiyadaikuan，qiyudoutingbanlecixiangyewu，congershijingyinghurongziqudaogengjiaxiazhai。shouzijinzhiyue，jingyinghubudebusuoxiaoguimo。
　　新建市場營業房在市場中形成租金下跌的走勢預期
　　東(dong)升(sheng)路(lu)市(shi)場(chang)升(sheng)級(ji)改(gai)造(zao)的(de)即(ji)將(jiang)竣(jun)工(gong)及(ji)投(tou)入(ru)使(shi)用(yong)
，給(gei)市(shi)場(chang)內(nei)流(liu)動(dong)中(zhong)介(jie)及(ji)經(jing)營(ying)戶(hu)都(dou)帶(dai)來(lai)一(yi)個(ge)信(xin)息(xi)，市(shi)場(chang)營(ying)業(ye)房(fang)數(shu)量(liang)將(jiang)再(zai)度(du)擴(kuo)張(zhang)
，對(dui)營(ying)業(ye)房(fang)租(zu)賃(lin)市(shi)場(chang)造(zao)成(cheng)一(yi)種(zhong)放(fang)量(liang)後(hou)下(xia)跌(die)的(de)心(xin)理(li)預(yu)期(qi)，原(yuan)投(tou)資(zi)者(zhe)在(zai)前(qian)期(qi)已(yi)拋(pao)售(shou)(租)，新的接手的人則遲遲不肯出手，處於觀望狀態。
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　　市場區域處經營失管
　　今jin年nian，有you不bu少shao經jing營ying戶hu在zai市shi場chang外wai圍wei如ru建jian材cai市shi場chang域yu區qu及ji小xiao區qu營ying業ye房fang及ji倉cang庫ku內nei經jing營ying紡fang織zhi品pin
，一yi方fang麵mian是shi由you於yu無wu力li承cheng擔dan高gao額e租zu金jin又you不bu願yuan意yi輕qing易yi放fang棄qi經jing營ying，另ling一yi方fang麵mian還hai是shi因yin為wei在zai管guan理li上shang存cun有you漏lou洞dong，如ru劃hua行xing歸gui市shi
、“紅線劃分”等方麵有待明確，行業管理有待強化。
　　觀點對策
　　tiaozhazufenxirenwei
，yingyefangzulinshichangdezujinjibenshouzhengfuhongguantiaokongheshichangziwotiaojie，xianzaizheyixianzhuangdefasheng，jifuheshichangjingjiguilv，youfuheshichangzhengtifazhanxuqiu。tafashengdeguilvkeyigaikuowei：隨著對市場的培育及市場的越來越成熟(放水養魚過程)——市場營業房房價漸漸高起來(經營戶不斷增加)——房價繼續上漲，直到上限(鼎盛時期)——一部分經營者無力承受而遠離市場(優勝劣汰時期)——市場營業房供需平衡被打破，租金下跌(調整時期)——重新建立新的平衡。現在正處於調整時期。
　　zhenduiyingyefangshichangbiaoxianchudezheyitedian，fenxirenwei
，zuoweihongguantiaokongdezhengfu，mianlinyingyefangshichangtiaozhengshiqi，zaiguifanshichangjingyingxingweihexinshichangtuichujizhaoshanglongshidenggefangmiangongzuozhong，jieheshichangguilv，chongfenliyonghebawozheyijieduandetedian，shizhengfuyouxingzhishouheshichangwuxingzhishoudedaoyouxiaojiehe，zhutuishichangjishitiaozheng，bingjinru“新上升時期”。一yi是shi必bi須xu加jia大da對dui省sheng外wai麵mian料liao生sheng產chan商shang及ji服fu裝zhuang生sheng產chan商shang的de招zhao商shang力li度du，真zhen正zheng使shi中zhong國guo輕qing紡fang城cheng成cheng為wei國guo內nei紡fang織zhi品pin的de集ji散san中zhong心xin，使shi輕qing紡fang城cheng立li足zu中zhong國guo而er不bu僅jin僅jin是shi紹shao興xing

；二是積極鼓勵金融機構加大對市場經營戶的服務力度
，特別是短期融資服務，幫助經營戶克服眼前困難
，共渡難關；三是強化政府職能部門的管理力度，明確相關的劃行歸市及市場交易紅線規劃，依法查處違規行為；四是及早謀劃新一輪發展期的管理規劃，真正做到規劃清晰、規則透明、管理有效。