憑借總建築麵積達445萬平方米龐大體量的商業地產

，寶山現已建成了一大批具有完善功能的鋼鐵服務業樓宇載體，成為服務長三角、服務長江流域
、服務全國的平台。這是記者日前從“寶山鋼鐵服務全國行”係列活動獲悉的。

長三角最大鋼鐵服務中心
   據寶山區政府招商局局長
、合作辦主任陶國強告知
，在這些鋼鐵服務業樓宇載體中，目前具有代表性的是擁有上海市20個現代服務業集聚區之一的“鋼領·上海國際鋼鐵服務業中心”，該中心一期已於３月底交付使用，並已吸引了300多家大型國企（如首鋼、南鋼
、舞鋼、包鋼、中鐵物資
、中鐵、中國兵工等）和著名民企落戶。
   據悉，鋼領為目前長三角和長江流域最大的鋼鐵服務業園區
，由上海舜港置業發展公司開發，總投資約20餘億元
，有關負責人劉先生告訴記者，鋼領位於寶山區友誼路以南
，鐵山路以東


，距寶鋼集團僅３公裏。園區占地麵積共347畝，總建築建築麵積約48萬平方米，整個園區分兩期打造，依托寶山地區在全國乃至全球鋼鐵產業中的優勢地位，構建鋼鐵服務公共平台，包括了信息交易、物流分撥、會展服務
、金融服務等四大功能。

45萬平方米租售並舉
   已交付使用的一期總建築麵積約15萬平方米，其中11萬平方米為出售型辦公樓，有近1050套房源
，形態包括獨棟、高層
、loft等多種，麵積最小的約60平方米，主力為400平方米左右的房型。自去年12月開盤以來
，目前已去化了75%左右，均價也從原來的約8900元／平方米上漲到略微超過10000元／平方米。而一期的另約4萬平方米均為出租型物業
，包括商鋪和鋼材市場，目前的平均日租金約2.6－2.7元／平方米／天。
   據介紹，鋼領的二期工程計劃於今年底

、明年初動工開建，建築麵積約30餘萬平方米，其中20萬平方米也為出售型辦公樓，其餘的10多萬平方米包括四星級酒店、商鋪、會議中心等相關配套。整個二期工程計劃將於2009年底竣工，二期辦公樓的預報售價約12000元／平方米，商鋪平均日租金約4元／平方米／天。此外，園內還將建設獨具特色的鋼鐵展覽館、鋼鐵博物館、鋼鐵文化主題公園等，服務全球鋼鐵產業鏈。
   記者粗略一算，若以出售型物業平均價格10000元／平方米計算，則31萬平方米的辦公麵積，銷售額可達31億元，而其餘的14萬平方米出租物業
，全部滿租後年租金約可收1.8億元。利用租、售(shou)並(bing)舉(ju)的(de)形(xing)式(shi)，既(ji)可(ke)快(kuai)速(su)回(hui)籠(long)資(zi)金(jin)，用(yong)於(yu)滾(gun)動(dong)開(kai)發(fa)二(er)期(qi)工(gong)程(cheng)，又(you)能(neng)長(chang)期(qi)持(chi)有(you)物(wu)業(ye)，穩(wen)定(ding)收(shou)益(yi)可(ke)期(qi)，而(er)這(zhe)也(ye)已(yi)成(cheng)為(wei)目(mu)前(qian)不(bu)少(shao)國(guo)內(nei)商(shang)業(ye)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)商(shang)最(zui)普(pu)遍(bian)
、高效的運作模式。

打破地段為王傳統觀念
   寶山區位於上海北部，隨著軌道交通的建設1
、3、7號線三條軌道交通線有30個站點分布於寶山區域內，逸仙路、南北
、中環、外環
、郊環五條高架道路貫穿寶山區境，此外
，在建中的長江大橋

、隧道工程不但使寶山的住宅
、物流地產得益匪淺
，同時也使鋼鐵服務業樓宇載體獲得極大的交通便利。
   據陶國強介紹，除鋼領外
，寶山區的其他一些樓宇載體也多成為鋼鐵服務業的平台
，由寶鋼集團投資30億元、占地麵積1500畝的寶鋼不鏽鋼加工配送中心；正(zheng)在(zai)由(you)原(yuan)上(shang)海(hai)鐵(tie)合(he)金(jin)廠(chang)改(gai)建(jian)為(wei)我(wo)國(guo)第(di)一(yi)家(jia)以(yi)節(jie)能(neng)環(huan)保(bao)為(wei)主(zhu)題(ti)的(de)生(sheng)產(chan)性(xing)服(fu)務(wu)業(ye)集(ji)聚(ju)區(qu)，上(shang)海(hai)國(guo)際(ji)節(jie)能(neng)環(huan)保(bao)園(yuan)也(ye)已(yi)動(dong)工(gong)開(kai)建(jian)。該(gai)園(yuan)區(qu)占(zhan)地(di)麵(mian)積(ji)33萬平方米，打算用5年左右的時間基本建成，這個項目也是國內首個以節能環保推廣、交易為主題，專業化、集約化的大型複合功能項目。還有位於寶山區繁華地段，占地165畝、建築麵積17.5萬平方米的寶蓮城商務區，該區打造具有歐陸風格的

，集金融服務、中介服務、研發設計、地區總部為一體的中央商務區。
   毋wu庸yong諱hui言yan
，從cong發fa展zhan現xian代dai服fu務wu業ye的de樓lou宇yu經jing濟ji來lai看kan，寶bao山shan區qu並bing不bu具ju備bei地di理li上shang的de優you勢shi

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、低價位等特點，以規模、專業、服務取勝，從而形成了寶山鋼鐵延伸業
、現代物流業高度集聚的產業特色，成為我國鋼鐵服務業規模最大、發展最快的地區之一，這種善於把商業地產的不利因素轉化為有利條件的功能定位，使寶山區走出了一條符合自身發展之路。

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寶山鋼材年交易額超過1000億元
   據悉，全市6000多家鋼鐵服務企業中有2570家集聚在寶山，另有86家鋼材配送中心

，45家大型鋼材倉庫，18家大型鋼材交易市場在寶山安營紮寨，全國鋼材交易量的1/5是在上海完成的
，而上海交易量的70%在寶山完成，寶山區鋼材年交易額超過1000億元。
   陶國強告訴記者，正是借助這些優勢
，日前剛剛啟動的“寶山鋼鐵服務全國行”將在全國14個鋼鐵產業集中城市進行巡展，站點擬定為太原、廣州、寧波、天津、南京等城市
，首站將於4月25日至27日在武漢舉行。