日前，地產龍頭萬科創始人、yuandongshihuizhuxiwangshizaicichuangye，youqilianhefaqideshenshishougouqiyeyouxiangongsijiangzaitanzhonghejingjizhuanxingdedaqushixia，jujiaolvsekejiyijihuanjingyouhaoxiaofeipinyufuwuliangdalingyu，包括智能城市、房地產科技、清潔能源、物聯網（IoT）、智能製造、智能建設及碳捕獲等。

　　wuyi，suizhezhongguojinrutandafengtanzhongheguanjianchuangkouqi，ditanjingjijiangchengweigexinggeyeweilaizhongyaodefazhanjiyuzhiyi。erfangdichanxingyezuoweilvsejiantandeguanjianlingyu，youqishimuqianzhengmianlinzhefazhanmoshizhuanxingde“陣痛期”，低碳發展無疑是房地產行業重要的經濟發展長線邏輯，更將成為突破行業困局的全新機遇。

　　“雙碳”目標加速地產行業“三高”之路

　　在中國工程院近日發布的重大谘詢項目成果《中國碳達峰碳中和戰略及路徑》中，房地產行業被列為實現碳達峰碳中和的七條路徑之一，“以突破綠色建築關鍵技術為重點，實現建築用電用熱零碳排放”。在施耐德電氣看來，低碳可持續發展與房地產行業“新三高”的發展邏輯完全契合。

　　與此同時，《中國碳達峰碳中和戰略及路徑》也為摸索轉型之路的房企們指明了新方向：“堅持數字化戰略，全麵推動數字化降碳和碳管理，助力生產生活綠色變革。”

　　毫無疑問，借助數字化技術向低碳發展轉型，將是房企踏準“雙碳”風口，實現告別“高杠杆、高負債、高風險”的“舊三高”模式
，邁向“高質量、高品質

、高效益”的“新三高”發展關鍵所在。業內公認，加速推進科技創新、擁抱數字化轉型
，是房企增強內生動力
、提高核心競爭優勢的重要籌碼，亦是穿越地產長周期
、實現綠色高質量發展的突圍之道。

　　“房地產行業碳減排是實現雙碳目標的重要一環。”浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林介紹說
，房地產行業主要是通過兩個途徑來降低碳排放：

　　其一是通過房地產項目配套碳循環設施，實現房地產建設到運行全過程的碳中和。“在此過程中數字化能夠為房地產企業實現碳中和提供技術支持”，biruzaishejifangwudeshihoukaolvtanpaifangliang，helibujulvhuadai
，tongguotanxunhuanxitonglaijianshaofangdichanxiangmudetanpaifangliangdeng。qiershifangdichanqiyeliyongzishenshouzhongdedikuai
，laitouruxinnengyuandengxindetanpaifangjianshexiangmu。biruzaiyangguangchongpeidediqu，zaijianshexiaoqudetongshipeitaoguangfusheshideng。

　　將“雙碳”目標和企業自身持續發展深度融合，在新興技術的加持下，近年不少房企的“雙碳”轉型成績斐然，並在逆境中煥發生機。例如


，基於雲端的施耐德電氣數字化能效管理平台，太古地產實現對位於廣州、北京
、成都、香港多個不同地區的6個(ge)項(xiang)目(mu)進(jin)行(xing)樓(lou)宇(yu)能(neng)源(yuan)表(biao)現(xian)的(de)監(jian)控(kong)和(he)管(guan)理(li)。該(gai)平(ping)台(tai)通(tong)過(guo)大(da)量(liang)的(de)機(ji)器(qi)學(xue)習(xi)算(suan)法(fa)和(he)專(zhuan)家(jia)算(suan)法(fa)
，幫(bang)助(zhu)太(tai)古(gu)地(di)產(chan)持(chi)續(xu)優(you)化(hua)整(zheng)體(ti)設(she)施(shi)的(de)能(neng)源(yuan)使(shi)用(yong)效(xiao)率(lv)，實(shi)現(xian)每(mei)年(nian)10%-20%的能源成本的節約。

　　數字化助跑 綠色可持續沒有終點

　　房地產行業向綠色低碳
、數字化轉型已是勢在必行。而如何把握低碳經濟下的全新增長機遇與業務模式轉型風口
、厘清數字化轉型的可行思路與實現路徑，也已成為房地產企業不可避免的待解難題。

　　但客觀地說
，由於房地產行業開發價值鏈長，房地產建築在生產建造
、運營管理等各個環節都會產生大量和碳排放相關的數據，為房企實現低碳轉型帶來不小的挑戰。

　　作為全球能源管理領域的數字化轉型專家，施耐德電氣在中國房地產市場已深耕30餘年，在商業樓宇
、產業園區
、gaoduanzhuzhaidenglingyujunyongyoufengfudeshijianjingyan。muqian
，yituoshuzihuajishuzhuanchanghekechixufazhanjingyan，shinaidedianqizhulifangqiqiangzhuajiyuyingbianxingyekunju
，yiruanyingjiehedeshuzihuaquanshengmingzhouqijiejuefangan
，funengchanpinli
、服務力
、運營力的同時真正邁向可持續、高質量的發展階段。

　　在zai施shi耐nai德de電dian氣qi看kan來lai，房fang企qi的de低di碳tan管guan理li不bu僅jin是shi一yi個ge自zi上shang而er下xia的de過guo程cheng，需xu要yao將jiang低di碳tan理li念nian融rong入ru頂ding層ceng設she計ji作zuo為wei一yi項xiang長chang期qi工gong程cheng，還hai需xu要yao貫guan徹che建jian築zhu全quan生sheng命ming周zhou期qi的de所suo有you階jie段duan，通tong過guo將jiang數shu字zi化hua理li念nian及ji技ji術shu融rong入ru到dao全quan生sheng命ming流liu程cheng，從cong而er實shi現xian全quan方fang麵mian的de精jing細xi化hua運yun營ying管guan理li。

　　在建築的建造建設階段，發展裝配式建築



、數(shu)字(zi)化(hua)建(jian)造(zao)已(yi)成(cheng)為(wei)行(xing)業(ye)趨(qu)勢(shi)。通(tong)過(guo)引(yin)入(ru)數(shu)字(zi)化(hua)等(deng)新(xin)技(ji)術(shu)，推(tui)動(dong)建(jian)築(zhu)建(jian)造(zao)領(ling)域(yu)的(de)數(shu)字(zi)化(hua)升(sheng)級(ji)，不(bu)僅(jin)是(shi)降(jiang)低(di)碳(tan)排(pai)放(fang)的(de)有(you)效(xiao)措(cuo)施(shi)，同(tong)樣(yang)也(ye)有(you)助(zhu)於(yu)提(ti)升(sheng)施(shi)工(gong)和(he)管(guan)理(li)效(xiao)率(lv)。

　　比如，施耐德電氣通過提供BIMdengxiangguanruanjian，kebangzhufangqizaiguihuashejijieduanduijianzhujinxingzonghenenghaoshujudemonifenxi，haikezaijianzhujiaofuhousuishisuidizhaxunyulejielouyushebeishujubingjiayizhenghefenxi

，congerzhuliyouhuanengyuanshiyongxiaolv、實現節能減排需求。據克而瑞統計，以BIM係統為代表的智慧建造產品在中國百強房企中的使用率已達73%。

　　施(shi)耐(nai)德(de)電(dian)氣(qi)表(biao)示(shi)，在(zai)商(shang)業(ye)地(di)產(chan)領(ling)域(yu)，借(jie)助(zhu)數(shu)字(zi)運(yun)營(ying)相(xiang)關(guan)技(ji)術(shu)實(shi)現(xian)建(jian)築(zhu)的(de)節(jie)能(neng)提(ti)效(xiao)與(yu)精(jing)細(xi)化(hua)運(yun)營(ying)管(guan)理(li)已(yi)經(jing)成(cheng)為(wei)共(gong)識(shi)。在(zai)數(shu)字(zi)化(hua)等(deng)新(xin)興(xing)技(ji)術(shu)的(de)加(jia)持(chi)下(xia)，房(fang)企(qi)能(neng)夠(gou)對(dui)樓(lou)宇(yu)進(jin)行(xing)統(tong)一(yi)監(jian)測(ce)與(yu)管(guan)理(li)
，不(bu)僅(jin)可(ke)以(yi)實(shi)時(shi)監(jian)測(ce)與(yu)分(fen)析(xi)能(neng)耗(hao)情(qing)況(kuang)，還(hai)能(neng)及(ji)時(shi)發(fa)現(xian)運(yun)維(wei)管(guan)理(li)的(de)問(wen)題(ti)並(bing)進(jin)行(xing)優(you)化(hua)，從(cong)而(er)幫(bang)助(zhu)降(jiang)低(di)建(jian)築(zhu)運(yun)行(xing)成(cheng)本(ben)、實現節能減排
，賦能低碳可持續發展。依托EcoStruxurejiagouyupingtai，shinaidedianqikeyitigongcongdicenghulianhutongchanpindaobianyuankongzhi，zaidaofenxiyuyingyongfuwudeyitihuanengyuanguanlijiejuefangan，zhulishixianxitonghuadenengxiaotishengyuditanguanli。

　　而在住宅領域，綠色發展的理念也已深入到住戶的居家生活與社區的運營管理。據克而瑞統計


，目前已有84%的50強房企涉足智慧社區領域，但房企在智慧社區的整體建設仍處於摸索階段，存在數據量不足、服務應用率不足
、精準化個性應用缺乏
、運營維護難等諸多難題。

　　對此，施耐德電氣指出必須要同時兼顧社區和住戶兩端
，將“運營”和“服務”做zuo乘cheng法fa，放fang大da倍bei增zeng效xiao應ying。通tong過guo打da造zao智zhi能neng家jia居ju與yu智zhi慧hui社she區qu的de高gao度du聯lian動dong，形xing成cheng統tong一yi的de運yun營ying管guan理li平ping台tai
，助zhu力li物wu業ye優you化hua能neng源yuan需xu求qiu，才cai能neng實shi現xian長chang遠yuan的de綠lv色se可ke持chi續xu發fa展zhan。

　　目前，融入低碳理念的智能家居已成為大多數房企的優先選擇，並通過人工智能、雲計算等技術實現社區的智慧化管理，減輕運營中的碳排放。無論是“內功”修煉還是“外力”加持，對於探尋行業轉型破局思路的地產企業而言
，要在“雙碳”新(xin)賽(sai)道(dao)上(shang)跑(pao)出(chu)加(jia)速(su)度(du)，數(shu)字(zi)化(hua)技(ji)術(shu)加(jia)持(chi)必(bi)不(bu)可(ke)少(shao)。未(wei)來(lai)


，基(ji)於(yu)可(ke)持(chi)續(xu)發(fa)展(zhan)經(jing)驗(yan)與(yu)數(shu)字(zi)化(hua)技(ji)術(shu)能(neng)力(li)，施(shi)耐(nai)德(de)電(dian)氣(qi)將(jiang)攜(xie)手(shou)房(fang)企(qi)一(yi)同(tong)應(ying)對(dui)行(xing)業(ye)變(bian)革(ge)，共(gong)創(chuang)高(gao)質(zhi)量(liang)發(fa)展(zhan)新(xin)生(sheng)態(tai)，共(gong)贏(ying)綠(lv)色(se)可(ke)持(chi)續(xu)新(xin)未(wei)來(lai)。