編者語：未來的市場需求來源於新建樓宇自控係統，節能服務和維保市場，以及對既有係統的更新換代。

   2008中國樓宇科技行業回顧 

   2008年中國樓宇科技行業發展平穩，銷售額同比增長13%。種zhong種zhong跡ji象xiang表biao明ming該gai行xing業ye已yi逐zhu步bu進jin入ru生sheng命ming周zhou期qi的de成cheng熟shu階jie段duan。市shi場chang增zeng長chang率lv趨qu緩huan。產chan品pin利li潤run率lv呈cheng下xia降jiang趨qu勢shi。企qi業ye更geng多duo的de關guan注zhu品pin牌pai建jian設she，並bing加jia大da在zai產chan品pin促cu銷xiao推tui廣guang上shang的de投tou入ru。在zai技ji術shu方fang麵mian，廠chang商shang更geng多duo的de提ti供gong定ding製zhi化hua的de界jie麵mian及ji專zhuan有you的de集ji成cheng係xi統tong和he解jie決jue方fang案an。與yu其qi他ta成cheng熟shu市shi場chang（如美國、德國、英國等）butongdeshi，zhongguoshichangzaigudingzichantouzirejichengshihuajinchengdequdongxia，juyougengguangkuodefazhankongjian。weilaideshichangxuqiulaiyuanyuxinjianlouyuzikongxitong，jienengfuwuheweibaoshichang，yijiduijiyouxitongdegengxinhuandai。2008年樓宇自控市場按銷售額排名的前3家企業市場占有率之和不到20%，遠低於世界範圍內成熟市場50%的集中度水平，預示著未來將會出現行業整合趨勢。 

   現階段影響中國樓宇科技行業增長的挑戰主要來源於樓宇自控係統的高初始投資額，特別是在2008nianfangdichanqiyexiaoshoudimiqingkuangxia。conglingyigefangmianlaikan，kaifashangduichanpinshengmingzhouqitouzihuibaoderenshibuzuyedaozhiqizaixuangouchanpinhuoxitongshiyizuidichengbenzuoweikaoliangyinsu。ciwai，jishurencaideduanquetongyangyizhilegaixingyedefazhan。  

   在當前經濟下滑的形勢下，中國樓宇科技行業將受到什麼影響？ 

  2008年中國經濟經曆了自改革開放之後最嚴重的增速放緩

，同比增長率9%。在過去的幾個月中，全球金融危機的影響迅速傳遞到實體經濟中，從工業產值增長率及房地產投資等指標增幅下滑可窺見一斑。 

  在這種環境下，中國樓宇科技行業將在以下方麵受到影響： 

   傳統終端用戶-商業樓宇的需求將萎縮。2008年辦公樓的固定資產投資增速降為0.04%，遠低於全行業固定資產投資26.8%的水平。預計2009年這一數字將降為負值。  

   在zai很hen多duo情qing況kuang下xia，低di價jia成cheng為wei贏ying得de項xiang目mu合he同tong的de唯wei一yi決jue定ding因yin素su，導dao致zhi係xi統tong集ji成cheng商shang選xuan擇ze價jia廉lian質zhi低di的de產chan品pin。此ci外wai，有you些xie樓lou宇yu自zi控kong係xi統tong集ji成cheng商shang缺que乏fa應ying有you的de責ze任ren感gan。這zhe主zhu要yao源yuan於yu難nan以yi在zai短duan期qi內nei測ce試shi係xi統tong功gong能neng是shi否fou符fu合he其qi所suo承cheng諾nuo的de

，尤you其qi是shi在zai能neng源yuan管guan理li係xi統tong領ling域yu。  

   在前幾年房地產投資過熱的環境下
，樓宇自控市場迅速湧入了一批科技含量不足，同質化程度高的中
、小企業。為了能在當今低迷的房地產市場當中存活，更多的企業將發展重點放在了研發、創新
、成本控製及尋找新的利潤增長點。  

   經濟刺激政策對樓宇科技行業的影響程度有多大？ 

   在經濟下滑局麵的影響下，自2008年11月以來中國政府先後推出了財政刺激政策，行業振興規劃以及適度寬鬆的貨幣政策。剖析整個4萬億財政投資政策
，我們發現一些應用樓宇科技的垂直市場將受惠於此。其中45%的投資將應用於基礎設施建設，包括鐵路
、地鐵、電網建設等。為樓宇科技在此方麵的應用帶來機遇。此外，將近400億人民幣（合59億美元）將jiang投tou入ru到dao醫yi療liao衛wei生sheng建jian設she上shang

，刺ci激ji了le新xin建jian或huo改gai建jian醫yi療liao設she施shi的de需xu求qiu。另ling外wai，中zhong央yang政zheng府fu對dui於yu環huan境jing保bao護hu的de投tou資zi表biao現xian了le史shi無wu前qian例li的de決jue心xin及ji重zhong視shi。在zai整zheng個ge經jing濟ji刺ci激ji計ji劃hua中zhong，約yue9%的投資投入到環保領域。下一個熱點將是汙水處理廠
，核電站的建造等。 

   在行業振興規劃中，鋼鐵
、汽車、裝備製造業
、fangzhidengyilierujihuazhong。kaolvdaoxianjieduanchanyezhengcedebumingxijijutizhixingguochengdebuqueding

，duanqineideyingxiangjianghennanpanduan。womenhuijixuguanzhuguihuadejinzhanjiyingxiang。  

  2009年展望 

   考慮到當前複雜的宏觀經濟環境，中國樓宇科技的發展速度將放緩，2007年至2012的年複合增長率預計為8.9%。盡管適度寬鬆的貨幣政策將對占下遊用戶50%以(yi)上(shang)的(de)商(shang)業(ye)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)有(you)積(ji)極(ji)的(de)影(ying)響(xiang)

，但(dan)是(shi)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)商(shang)仍(reng)然(ran)不(bu)能(neng)避(bi)免(mian)銷(xiao)售(shou)業(ye)績(ji)下(xia)滑(hua)及(ji)現(xian)金(jin)流(liu)短(duan)缺(que)的(de)局(ju)麵(mian)。從(cong)長(chang)期(qi)來(lai)看(kan)，城(cheng)市(shi)化(hua)進(jin)程(cheng)的(de)持(chi)續(xu)推(tui)進(jin)將(jiang)成(cheng)為(wei)房(fang)地(di)產(chan)長(chang)期(qi)發(fa)展(zhan)的(de)動(dong)力(li)。 

   與房地產市場的下滑相比

，大部分的固定資產投資將進入工業領域。樓宇科技應用的機遇將體現在具有以下特征的行業中。1）具有充裕現金流的企業（如煙草製造業
、發電廠等）；2）對環境控製有較高要求且在經濟不景氣的環境下仍然保持良好銷售業績的行業。（如醫藥
、研發中心等）。 

   weiledadaokechixufazhandemubiao，zhongyangzhengfujianggengjiaguanzhujienengjihuanbaolingyu。weilailouyukejichanyejianghuiyinglaiduijienengxingchanpinjinengyuanguanlixitongdexuqiu。danshi
，zhenzhengshixianlvselouyudemubiaohaiyouhenchangyiduanluyaozou。   

　　Frost & Sullivan公司簡介 

   全球增長谘詢公司Frost & Sullivan公司是一家國際著名的市場研究、出版和培訓公司，1961年成立於紐約，總部位於美國加州矽穀的心髒聖何塞市

，以自己獨創的“市場工程體係”服務於大量世界頂尖的高科技公司。Frost & Sullivan每年完成大量單客戶市場及策略谘詢項目並出版50多個行業領域的上千份報告。40多年來，Frost & Sullivan已經為世界50多個國家和地區的公司提供了可靠的市場及戰略谘詢訊服務。其高質量的服務已為自己在300多個關鍵工業領域內贏得了世界性的聲譽。  

   Frost & Sullivan現有員工1,700餘人，已在全球40多個國家和地區設立了分公司或辦公室，亞太辦公室包括：北京、上海、東京

、孟買、新德裏
、新加坡
、吉隆坡、悉尼
、馬尼拉、漢城。全球研究機構依然在不斷擴展之中。  

   Frost & Sullivan公司對 300多個細分行業領域進行追蹤、分析和預測，每年出版多達 500 份市場研究報告。這些報告對激發業者新思想、協助企業規劃、支持投資分析，及為企業的戰略決策提供了必不可少的數據和資料。  

   Frost & Sullivan擁有遍布六大洲的30多個辦事處
，在與全球1,000強企業
、新興企業和投資界合作方麵，擁有超過48年的經驗。