合作曆史

　　盡管人們對“智能建築”的定義多種多樣，但其主要含義還是通過先進的科學技術來管理和監控樓宇設施的工作狀態。而“樓宇管理係統（BMS）”就是實現樓宇智能化目標的核心工具。樓宇管理係統是一套能集成包括人身安全和訪問控製、安保、供暖、通風空調係統（HVAC）、消防、照明
、智能電梯
、係統故障檢查以及報表在內的所有樓宇及樓宇群所需功能服務的綜合型智能化管理係統。

　　成立於1981年的PcVue（www.pcvue.com.cn）是歐洲領先的HMI/SCADA係統供應商
，在美國、歐洲和亞洲等地擁有龐大的經銷網絡，並與久茂
、威立雅水務、新加坡英德工程、施奈德電氣、橫河電機等企業簽訂了可使用其品牌的OEM協議。

　　PcVue和Siveco的合作可以追溯到上世紀90代。兩家公司曾聯手合作為新加坡地鐵提供集成式的監控和維護管理係統。隨後，PcVue和Siveco還在歐洲物業管理、基礎設施和工業設施等領域積極開展合作
，項目涉及法國巴黎拉德芳斯商業區、雷諾研發中心、法國盧浮宮

、埃菲爾鐵塔和世界各大國際機場等。 

　　2000年伊始，PcVue與Siveco分別進入中國市場，並在短時間內積累了強大的客戶基礎。PcVue的BMS解決方案已成功應用於北京央視大樓和台北101大廈；同時，台北捷運也在使用PcVue的監控管理係統。此外，通過代理途徑使用其係統的客戶還包括：2010上海世博會石油館
、蘇州萬豪酒店、廣州國際體育演藝中心、中石油天然氣西安測井製冷站、上海地鐵空氣淨化係統
、嶺澳核電站等。另一方麵，Siveco中國則致力於為物業業主提供與維護相關的軟件係統和谘詢服務。經過多年積累後，Siveco中國物業管理行業的客戶已包括：北京東方廣場
、國家電網、法國駐華大使館以及國內眾多的工業設施所有者
，而新加坡地鐵則是Siveco在亞洲區域內最大的物業管理行業客戶。  

　　2007年，PcVue與Siveco在上海成立了聯合項目技術支持團隊
，雙方將聯手合作向國內的樓宇業主及係統集成商們推廣集成式的樓宇監控和維護管理解決方案。

　　樓宇管理係統

　　近些年在政府政策的大力推動下

，國內眾多樓宇都開始實施先進的智能管理技術，如通過使用樓宇管理係統（BMS）和樓宇自動化係統（BAS）來解決建築的可持續發展和能源消耗問題。  

　　由於代表著建築的主要成本消耗，加之容易進行量化（水電消耗費用），因此能源問題一直是業主們所關注的主要運營指標

，但其他的間接成本和損失則容易被業主和運營商所忽視。  

　　現今市場上，至今沒有一家供應商能提供一套全方位的“能源管理”解決方案，因此，係統集成的巨大價值就體現在：  

　　•  SCADA軟件能檢索獲得所有的數據信息(傳感器
、儀表、控製器等)。  

　　•  智能設備能發送所需的數據。  

　　•  計算工具能根據計量數值（升、瓦等）計算能源消耗（水費、電費等）。  

　　•  報表工具能自動生成所需的報表，從而為操作人員和管理者提供決策支持。  

　　•  基於係統分析能輔助業主調整業務流程，以此降低成本消耗。  

　　為實現上述功能
，PcVue能與係統集成商積極開展合作，提供所有的所需軟件功能模塊：  

　　•  對BMS品牌和BACnet®, OPC®, LonWorks® 以及Modbus®標準的設備的原生管理  

　　•  CAD畫麵控件（Smart Generator）自動生成工具  

　　•  易於使用的網上調度時間表管理  

　　•  為經營者集中用戶權限管理（微軟Active Directory技術）  

　　•  強大的報警係統（過濾
、屏蔽

、延遲等）使確認更快速高效  

　　•  報表使能耗得到快速優化  

　　•  音頻報警通知係統：手機、郵件
、短信等  

　　•  實現與CMMS/CAFM/FMS（維護係統）的集成，現場技術人員通過移動解決方案，樓宇住戶通過網絡平台進一步擴展BMS範圍。（詳細了解完整物業解決方案項目範圍
，請參考長城物業集團案例）

　　欲了解更多PcVue-Siveco平台集成技術信息，請訪問Siveco網站：http://tinyurl.com/tipsmayCN。

　　PcVue人機界麵

　　雖sui然ran科ke技ji在zai不bu斷duan前qian進jin，但dan傳chuan統tong的de樓lou宇yu業ye主zhu和he服fu務wu商shang還hai是shi比bi較jiao注zhu重zhong對dui控kong製zhi器qi等deng硬ying件jian設she備bei的de選xuan擇ze。相xiang對dui於yu軟ruan件jian本ben身shen以yi及ji其qi對dui智zhi能neng建jian築zhu的de作zuo用yong
，則ze往wang往wang被bei那na些xie所suo謂wei的de“智能”樓宇業主們所忽視。  

　　現在
，PcVue與Siveco的集成平台係統就能為業主和服務供應商實現軟件的最大應用價值。  

　　能源效率問題

　　如上文所述
，能源效率始終是困擾業主的頭等大事。就一般的商業樓宇而言，供熱通風與空調係統（以下簡稱HVAC係統）通常占樓宇能源消耗的40%左右。也就意味著
，HVAC係統存在著巨大的節能空間。 

　　對於HVAC係統來說，設計不良是導致其效率低下的主要原因：多數的HVACxitongduiyuguoneidelouyujianzhulaishuodouxiangduiguoda
，congerdaozhilejiaogaodedianlixiaohaohefuzadeyunyingweihuwenti。erjiejuezheyiwentideweiyitujingjiushijinxingzhongxinshejihuoxiangmugaizao。

　　對於已投入商業運營的樓宇來說
，不起眼的空調過濾器實則對總體能源消耗有很大的影響，也是反映HVAC係統節能與否的關鍵指標：即越多的空氣阻力就會產生越多的能源消耗。物業業主應該根據自身實際能負擔的能源成本來選擇適當的空調過濾器。

　　經驗證明，僅僅通過改進維護工作就可降低至少10%的HVAC能源消耗。改進工作主要包括：定期為過濾器進行清洗（不定期的清潔會對能源消耗造成巨大的影響）以及對旋管和係統進行季節性調整（在冬季和夏季前）。  

　　由you於yu設she備bei采cai購gou不bu合he理li，樓lou宇yu技ji術shu人ren員yuan經jing常chang被bei複fu雜za的de安an裝zhuang和he調tiao試shi工gong作zuo所suo困kun擾rao。因yin此ci在zai實shi際ji操cao作zuo中zhong，一yi旦dan設she備bei出chu現xian問wen題ti
，他ta們men一yi般ban都dou傾qing向xiang於yu直zhi接jie關guan閉bi電dian源yuan，而er不bu是shi去qu進jin行xing調tiao整zheng或huo控kong製zhi。這zhe種zhong治zhi標biao不bu治zhi本ben的de做zuo法fa，不bu但dan使shi故gu障zhang本ben身shen沒mei有you得de到dao修xiu複fu，技ji術shu人ren員yuan也ye無wu法fa在zai工gong作zuo實shi踐jian中zhong獲huo得de相xiang應ying的de維wei修xiu經jing驗yan。 

　　另外，高科技智能設備由於需要較高的維修水平，因此也會導致更多的維護問題：就(jiu)智(zhi)能(neng)樓(lou)宇(yu)中(zhong)經(jing)常(chang)出(chu)現(xian)故(gu)障(zhang)的(de)傳(chuan)感(gan)器(qi)而(er)言(yan)，技(ji)術(shu)人(ren)員(yuan)對(dui)短(duan)暫(zan)的(de)技(ji)術(shu)故(gu)障(zhang)可(ke)完(wan)全(quan)自(zi)行(xing)進(jin)行(xing)修(xiu)複(fu)

，而(er)非(fei)像(xiang)供(gong)應(ying)商(shang)所(suo)說(shuo)的(de)
，需(xu)要(yao)以(yi)高(gao)價(jia)重(zhong)新(xin)購(gou)買(mai)一(yi)台(tai)新(xin)設(she)備(bei)。而(er)導(dao)致(zhi)這(zhe)一(yi)結(jie)果(guo)的(de)關(guan)鍵(jian)就(jiu)在(zai)於(yu)沒(mei)有(you)合(he)理(li)使(shi)用(yong)樓(lou)宇(yu)管(guan)理(li)係(xi)統(tong)（BMS）來輔助決策的製定過程。

　　經驗證明，對於管理能源消耗來說
，樓宇管理係統（BMS）shiyizhongfeichangyouxiaodeyingyonggongju。shijishang，suiranxitongnengduishebeishijishiyongqingkuangjinxingxiangxidijilucaiji
，bingqienengjiancechuguzhanggenyuan
，danrendecanyuheguanlirengshibukehuoquedeyihuan。liru
，dangBMS係統檢測到管道有泄漏或需要清潔過濾器時
，技術人員就應該及時去執行所需的工作。而物業業主也應該清楚地認識到BMS係(xi)統(tong)是(shi)無(wu)法(fa)代(dai)替(ti)人(ren)工(gong)去(qu)完(wan)成(cheng)現(xian)場(chang)執(zhi)行(xing)工(gong)作(zuo)的(de)這(zhe)個(ge)事(shi)實(shi)。但(dan)可(ke)惜(xi)的(de)是(shi)，某(mou)些(xie)供(gong)應(ying)商(shang)和(he)外(wai)包(bao)商(shang)卻(que)始(shi)終(zhong)鼓(gu)吹(chui)他(ta)們(men)完(wan)全(quan)能(neng)替(ti)代(dai)物(wu)業(ye)自(zi)有(you)的(de)工(gong)程(cheng)團(tuan)隊(dui)來(lai)完(wan)成(cheng)所(suo)有(you)的(de)技(ji)術(shu)工(gong)作(zuo)
，從(cong)而(er)導(dao)致(zhi)了(le)業(ye)主(zhu)方(fang)技(ji)術(shu)技(ji)能(neng)的(de)匱(kui)乏(fa)
，並(bing)且(qie)逐(zhu)漸(jian)形(xing)成(cheng)了(le)對(dui)第(di)三(san)方(fang)服(fu)務(wu)商(shang)的(de)依(yi)賴(lai)。由(you)此(ci)可(ke)見(jian)
，這(zhe)類(lei)“惡性循環”完全有悖於“智能樓宇”概念的本質。  

　　總結

　　PcVue與Siveco集成樓宇監控維護管理平台的價值體現在：  

　　首先
，在設計整體樓宇管理平台伊始就應把維護工作放在首位，以此避免過度自動化導致業主對外包服務商的過分依賴。  

　　其qi次ci，樓lou宇yu管guan理li係xi統tong與yu維wei護hu管guan理li係xi統tong的de集ji成cheng平ping台tai不bu但dan實shi現xian了le兩liang個ge係xi統tong的de優you勢shi互hu補bu，同tong時shi還hai優you化hua了le兩liang個ge係xi統tong的de使shi用yong率lv，讓rang操cao作zuo人ren員yuan和he管guan理li團tuan隊dui更geng清qing楚chu地di了le解jie整zheng個ge樓lou宇yu運yun營ying的de流liu程cheng以yi及ji相xiang關guan工gong作zuo之zhi間jian的de聯lian係xi。例li如ru，可ke以yi通tong過guo係xi統tong更geng深shen刻ke地di了le解jie到dao日ri常chang預yu防fang性xing維wei護hu工gong作zuo（即替換過濾器）與“預測性維護工作”（所謂的“預警警報”一般不能稱之為預測性維護）的關係，以及控製部門、幫助台和樓宇住戶的關係等。  

　　從項目執行角度看
，PcVue可提供整套BMS平台以及係統集成商所需的技術支持服務

，而Siveco則可根據客戶的維護需求提供專業的維護管理係統及維護工程技術谘詢服務：Siveco有能力為樓宇所有相關的維護工作提供技術指導。例如

，根據基於能源成本和設備生命周期來輔助客戶選擇適當的HVAC係統和過濾器，或幫助客戶製定預防性維護計劃等。雖然這類服務不包含在傳統的BMS項目範圍中

，但Siveco仍希望通過著眼於提升樓宇設備的可維護性和可靠性指標

，使得BMS係統能在樓宇設計及運營階段發揮更大的作用。

　　基於在集成BMS/CMMS平台上所獲得的成本/收益分析結果，尤其是通過在某些區域或流程中增加更多的控製點，雙方係統就能實現持續的優化改進（我們建議首先將係統盡可能地延伸至整個工作流程中，而非在開始階段就過度實施自動化）。對於大型物業業主來說，集成平台的分析功能還能為新建項目的設計施工提供幫助。

　　簡而言之，PcVue與Siveco所提供的集成化樓宇解決方案不但能輔助“智能業主”的決策製定過程，還能進一步提高樓宇的運營效率並持續改進服務水平。  

　　係統集成商

　　眾所周知，第三方係統集成商是BMS項目中重要的組成部分。PcVue與Siveco致力於通過向客戶提供獨一無二的、整合的
、高(gao)附(fu)加(jia)值(zhi)的(de)集(ji)成(cheng)化(hua)樓(lou)宇(yu)解(jie)決(jue)方(fang)案(an)，不(bu)但(dan)希(xi)望(wang)能(neng)幫(bang)助(zhu)最(zui)終(zhong)用(yong)戶(hu)快(kuai)速(su)獲(huo)得(de)可(ke)衡(heng)量(liang)的(de)投(tou)資(zi)回(hui)報(bao)，而(er)且(qie)能(neng)賦(fu)予(yu)係(xi)統(tong)集(ji)成(cheng)商(shang)更(geng)強(qiang)的(de)競(jing)爭(zheng)優(you)勢(shi)
，從(cong)而(er)提(ti)升(sheng)其(qi)智(zhi)能(neng)樓(lou)宇(yu)監(jian)控(kong)和(he)管(guan)理(li)方(fang)案(an)的(de)附(fu)加(jia)值(zhi)。

　　隻需簡單的培訓和項目支持，係統集成商就可自行實施PcVue與Siveco的集成解決方案，使之有更多時間和精力投身到市場拓展工作中