近年來，伴隨著人工智能、雲計算
、區塊鏈等新技術的不斷湧現和演進
，在既定的產業邊界和場景內展開競爭的傳統企業越來越多地受到來自新技術領域“外來者”的跨界挑戰
，以及來自具有跨界資源整合能力的“平台化”企業集群的“降維打擊”。麵對價值創造的全新遊戲規則
，傳統產業的生存環境、生存法則正在發生重構
，一個顯見的趨勢是傳統產業賴以生存的基礎正在由“產業鏈”向“生態圈”格局轉化。

聚焦房地產業，建築信息模型（BIM）、地理信息係統（GIS）、智能建造、智能運維，甚至人工智能、物聯網、區塊鏈等一些新概念、新技術越來越多地出現在房地產基礎設施的項目實施

、企業管理以及新型智慧城市建設中。

在這場以數字化、智能化為核心的建築技術革命過程中，房地產業和建築業所觸及的各類角色、職能、場景以及相互關係都在被重新塑造與構建。可以肯定的是
，數字化地產
、智能化建造時代正撲麵而來。

1

智能建造為建築業高質量發展賦能

伴隨國內發展大環境的深刻變化，建築業整體已進入高質量發展階段。

2020年5月14日(ri)，習(xi)近(jin)平(ping)總(zong)書(shu)記(ji)在(zai)中(zhong)共(gong)中(zhong)央(yang)政(zheng)治(zhi)局(ju)常(chang)務(wu)委(wei)員(yuan)會(hui)會(hui)議(yi)上(shang)指(zhi)出(chu)，要(yao)深(shen)化(hua)供(gong)給(gei)側(ce)結(jie)構(gou)性(xing)改(gai)革(ge)，充(chong)分(fen)發(fa)揮(hui)我(wo)國(guo)超(chao)大(da)規(gui)模(mo)市(shi)場(chang)優(you)勢(shi)和(he)內(nei)需(xu)潛(qian)力(li)，構(gou)建(jian)國(guo)內(nei)國(guo)際(ji)雙(shuang)循(xun)環(huan)相(xiang)互(hu)促(cu)進(jin)的(de)新(xin)發(fa)展(zhan)格(ge)局(ju)。

市場大環境向高質量發展，但對於國內建築業企業來說，日子卻並不太好過。工程數量變少、招投標變難、企業經營管理也隨規模提升越來越繁瑣……這些都困擾著建築業企業。

加之堅持“房住不炒”宏觀調控下，土地拍賣和商品房建設增速放緩，商品房市場降溫明顯，房地產對建築業產值的貢獻率也在下降。

房地產市場雖然降溫了，但城鎮化發展還在持續，城鎮落戶限製放鬆帶來的住房需求長期存在，各地安置房、租賃住房
、共gong有you產chan權quan房fang等deng保bao障zhang房fang建jian設she力li度du加jia大da，以yi及ji商shang品pin房fang推tui行xing全quan裝zhuang修xiu成cheng品pin交jiao房fang，全quan麵mian推tui行xing綠lv色se建jian築zhu，深shen入ru發fa展zhan裝zhuang配pei式shi建jian築zhu
，形xing成cheng了le對dui建jian築zhu業ye產chan值zhi的de有you力li支zhi撐cheng。

在政策層麵也鼓勵推進建築工業化、數字化、智能化升級，加快建造方式轉變，推動建築業高質量發展。

2020年7月
，住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會等多部門聯合印發的《關於推動智能建造與建築工業化協同發展的指導意見》（以下簡稱《指導意見》）提出，到2035年，我國智能建造與建築工業化協同發展取得顯著進展，企業創新能力大幅提升，產業整體優勢明顯增強
，“中國建造”核心競爭力世界領先，建築工業化全麵實現，邁入智能建造世界強國行列。

《指導意見》明確
，要以大力發展建築工業化為載體，以數字化、智能化升級為動力，創新突破相關核心技術，加大智能建造在工程建設各環節應用
，提升工程質量安全
、效益和品質，有效拉動內需
，培育國民經濟新的增長點，實現建築業轉型升級和持續健康發展。

住房和城鄉建設部建築市場監管司副司長廖玉平在解讀《指導意見》時表示，長期以來
，我國建築業工業化

、信息化水平較低，生產方式粗放、勞動效率不高
、能源資源消耗較大
、科技創新能力不足等問題比較突出。迫切需要通過加快推動智能建造與建築工業化協同發展
，集成人工智能、物聯網等新技術，形成涵蓋科研
、設計、生產加工、施工裝配、運營維護等全產業鏈融合一體的智能建造產業體係，走出一條內涵集約式高質量發展新路。

智能建造將給我國建築業帶來哪些變革？中國工程院院士、華中科技大學教授丁烈雲認為，今後，建築業朝融合基建發展，利用智能技術將給行業帶來一係列的變革——產品形態數字化、經營理念服務化、市場形態平台化、建造方式工業化以及行業治理現代化。

2

建築機器人在行業轉型中受關注

政策紅利不斷釋放，但目前建築業是數字化程度較低的領域之一，相關數據顯示
，近5年都是排名靠後的行業。

在建築領域
，實現數字化轉型目前有三大方向。一是“互聯網+”催生智能化建築。“互聯網+”理念的植入，為“智慧建築”的構建提供了無限可能。數據顯示，目前

，我國智慧建築市場產值已超過千億元，並且正以每年20%~30%的(de)速(su)度(du)增(zeng)長(chang)，未(wei)來(lai)市(shi)場(chang)可(ke)達(da)數(shu)萬(wan)億(yi)元(yuan)。有(you)專(zhuan)家(jia)表(biao)示(shi)，智(zhi)能(neng)建(jian)築(zhu)是(shi)建(jian)築(zhu)業(ye)未(wei)來(lai)的(de)必(bi)然(ran)趨(qu)勢(shi)，從(cong)國(guo)家(jia)層(ceng)麵(mian)到(dao)各(ge)地(di)，均(jun)已(yi)把(ba)智(zhi)慧(hui)建(jian)築(zhu)納(na)入(ru)智(zhi)慧(hui)城(cheng)市(shi)建(jian)設(she)的(de)高(gao)度(du)予(yu)以(yi)重(zhong)點(dian)推(tui)廣(guang)。

二是現代化建築產業轉型3D打印。3D打印進入建築業的最初表現形式是建築模型

，隨著技術進步，3D打印實體房屋已被證實其可行性，一些3D打印實體房屋也陸續在世界各地出現。從技術角度講
，用3D打印製造一棟實體房屋有兩種方式：打印出各房屋部件再進行後期組裝；直接打印出成型房屋，後期僅需按要求安裝門窗等即可。

在3D打印技術的引領下

，建築業由“建造房子”向“製造房子”模式轉變已成趨勢。在業內人士看來，3D打印建築隻是剛剛誕生
，還缺少必要的安全和質量規範
，能否替代傳統房屋建築方式，還有待時間檢驗。

三是無人機、機(ji)器(qi)人(ren)開(kai)啟(qi)建(jian)築(zhu)自(zi)動(dong)化(hua)。事(shi)實(shi)上(shang)

，無(wu)人(ren)機(ji)最(zui)為(wei)關(guan)注(zhu)的(de)發(fa)展(zhan)潛(qian)能(neng)在(zai)於(yu)其(qi)替(ti)代(dai)部(bu)分(fen)人(ren)工(gong)的(de)可(ke)能(neng)性(xing)。諸(zhu)如(ru)建(jian)造(zao)繩(sheng)橋(qiao)，存(cun)在(zai)一(yi)定(ding)危(wei)險(xian)性(xing)和(he)困(kun)難(nan)性(xing)
，無(wu)人(ren)機(ji)的(de)存(cun)在(zai)顯(xian)然(ran)成(cheng)為(wei)了(le)建(jian)築(zhu)工(gong)作(zuo)者(zhe)的(de)福(fu)音(yin)。建(jian)築(zhu)專(zhuan)家(jia)認(ren)為(wei)
，能(neng)飛(fei)行(xing)的(de)機(ji)器(qi)比(bi)傳(chuan)統(tong)建(jian)築(zhu)機(ji)器(qi)有(you)很(hen)多(duo)優(you)勢(shi)，尤(you)其(qi)是(shi)它(ta)們(men)能(neng)到(dao)達(da)空(kong)間(jian)任(ren)何(he)一(yi)點(dian)並(bing)能(neng)飛(fei)進(jin)或(huo)環(huan)繞(rao)任(ren)何(he)已(yi)有(you)的(de)物(wu)體(ti)。

除了無人機，機器人是建築業的另一個福音。有了機器人的存在
，建築施工即將進入到新時代。在建築業中，砌磚機器人如同“神”yiyangdecunzai。naxiezailierixiagongzuodeqizhuangongrenfeichangxinku，ersuizheqizhuanjiqirendechuxian
，bingkaishidaliangtouruyingyong，keyishitamendedaoyidingchengdudejiefang。

《指導意見》也提出
，要推廣應用數字化技術
、係統集成技術、智能化裝備和建築機器人，實現少人甚至無人工廠。在中國工程建設標準化協會建築機器人專業委員會副主任委員、中zhong國guo建jian築zhu標biao準zhun設she計ji研yan究jiu院yuan副fu總zong建jian築zhu師shi魏wei來lai看kan來lai，這zhe體ti現xian了le國guo家jia在zai政zheng策ce層ceng麵mian對dui於yu機ji器qi人ren的de要yao求qiu和he期qi待dai。他ta表biao示shi
，現xian在zai的de機ji器qi人ren種zhong類lei很hen多duo，目mu前qian處chu於yu哪na個ge階jie段duan，如ru果guo不bu給gei建jian築zhu機ji器qi人ren下xia一yi個ge比bi較jiao準zhun確que的de定ding義yi，就jiu無wu法fa展zhan開kai關guan於yu建jian築zhu機ji器qi人ren在zai標biao準zhun上shang的de研yan究jiu和he製zhi定ding。

到底什麼是建築機器人，或者如何給它下定義？魏來表示，機器人本質上還是自動化控製，ISO（國際標準化組織）比(bi)較(jiao)早(zao)期(qi)的(de)標(biao)準(zhun)中(zhong)就(jiu)提(ti)出(chu)了(le)對(dui)機(ji)器(qi)人(ren)幾(ji)個(ge)特(te)征(zheng)的(de)描(miao)述(shu)，再(zai)以(yi)特(te)征(zheng)進(jin)行(xing)概(gai)念(nian)上(shang)的(de)界(jie)定(ding)
，有(you)自(zi)動(dong)化(hua)控(kong)製(zhi)，有(you)重(zhong)新(xin)編(bian)程(cheng)，有(you)多(duo)任(ren)務(wu)目(mu)標(biao)的(de)操(cao)控(kong)，還(hai)有(you)運(yun)動(dong)等(deng)。在(zai)框(kuang)架(jia)與(yu)主(zhu)體(ti)上(shang)，機(ji)器(qi)人(ren)必(bi)然(ran)包(bao)含(han)感(gan)知(zhi)係(xi)統(tong)、決策係統
、操作係統、導航係統
、自我維護係統。“在建築領域，我們是機器人的使用方，是提供建築機器人的場景方，在自動化控製、在zai機ji器qi人ren研yan究jiu領ling域yu，我wo們men需xu要yao把ba建jian築zhu的de場chang景jing是shi什shen麼me這zhe件jian事shi說shuo清qing楚chu，然ran後hou再zai結jie合he現xian在zai機ji器qi人ren所suo處chu的de自zi動dong化hua水shui平ping，去qu構gou建jian現xian在zai的de整zheng個ge標biao準zhun體ti係xi。”他進一步說道。

因此，魏來建議出一套標準、一套體係，可以根據需求
、場景、生(sheng)產(chan)的(de)類(lei)型(xing)或(huo)者(zhe)所(suo)處(chu)的(de)產(chan)業(ye)鏈(lian)來(lai)不(bu)斷(duan)製(zhi)定(ding)機(ji)器(qi)人(ren)的(de)標(biao)準(zhun)。標(biao)準(zhun)化(hua)的(de)意(yi)義(yi)在(zai)於(yu)
，每(mei)個(ge)智(zhi)慧(hui)工(gong)地(di)將(jiang)來(lai)可(ke)能(neng)都(dou)有(you)很(hen)多(duo)機(ji)器(qi)人(ren)，這(zhe)些(xie)機(ji)器(qi)人(ren)的(de)充(chong)電(dian)問(wen)題(ti)怎(zen)麼(me)辦(ban)
，都(dou)需(xu)標(biao)準(zhun)化(hua)進(jin)行(xing)引(yin)領(ling)。

據介紹，中國在機器人領域也製定了諸多標準，其中一部分是把ISO標biao準zhun進jin行xing了le轉zhuan化hua，還hai有you一yi部bu分fen是shi國guo家jia標biao準zhun。目mu前qian主zhu要yao任ren務wu是shi把ba這zhe些xie標biao準zhun中zhong跟gen建jian築zhu相xiang關guan的de借jie鑒jian過guo來lai，然ran後hou再zai在zai這zhe些xie基ji礎chu之zhi上shang發fa展zhan建jian築zhu特te有you的de語yu言yan、數據、場景。

目前正在編製的《建築機器人術語標準》
，適用於建築機器人的設計、生產、售後
、科研、教學、管理等。主要內容包括總則、術語、基本規定
、建築機器人分類
、建築機器人通用術語、建築機器人專用術語、建築機器人符號
、建築機器人型號編碼規則等。

在魏來看來

，該標準的製定將為建築機器人產業領域的科學研究
、企業生產和市場規範起到重要意義。編製標準是提高建築產業化的可持續性和綠色化水平的需要。

中國工程建設標準化協會建築機器人專業委員會常務副主任委員
、碧桂園集團全資子公司廣東博智林機器人有限公司副總裁宋岩也表達了相同看法
，他表示，希望在統一標準體係下、統一數據體係下、統一協同平台體係下
，實現設計產品化、施工工業化和管理平台化。

在建築機器人領域，碧桂園為解決如何在工地實現自動化實施，通過構建包括企業數字化管理體係以及BIM數據的數字化底座，支撐建築機器人和新型裝配式。

在設計產品化方麵，博智林的特點是加上了機器人工藝。門窗、幕牆、軟(ruan)裝(zhuang)等(deng)前(qian)置(zhi)設(she)計(ji)，還(hai)有(you)自(zi)動(dong)升(sheng)降(jiang)梯(ti)，這(zhe)些(xie)因(yin)素(su)相(xiang)對(dui)可(ke)見(jian)，且(qie)相(xiang)對(dui)簡(jian)單(dan)，還(hai)有(you)更(geng)複(fu)雜(za)的(de)因(yin)素(su)在(zai)裏(li)麵(mian)

，隻(zhi)有(you)把(ba)全(quan)部(bu)因(yin)素(su)集(ji)成(cheng)進(jin)來(lai)
，才(cai)能(neng)達(da)到(dao)類(lei)工(gong)業(ye)級(ji)的(de)建(jian)築(zhu)產(chan)品(pin)設(she)計(ji)。此(ci)外(wai)，博(bo)智(zhi)林(lin)要(yao)做(zuo)工(gong)藝(yi)工(gong)法(fa)工(gong)期(qi)排(pai)列(lie)
，這(zhe)源(yuan)於(yu)機(ji)器(qi)人(ren)的(de)要(yao)求(qiu)。機(ji)器(qi)人(ren)不(bu)同(tong)於(yu)人(ren)，機(ji)器(qi)人(ren)需(xu)要(yao)獲(huo)得(de)明(ming)確(que)的(de)施(shi)工(gong)指(zhi)令(ling)，什(shen)麼(me)時(shi)間(jian)在(zai)什(shen)麼(me)地(di)點(dian)做(zuo)什(shen)麼(me)事(shi)情(qing)，從(cong)而(er)達(da)到(dao)什(shen)麼(me)樣(yang)的(de)標(biao)準(zhun)，如(ru)何(he)去(qu)驗(yan)收(shou)

，這(zhe)是(shi)非(fei)常(chang)龐(pang)大(da)的(de)體(ti)係(xi)。

在施工工業化方麵
，博智林提出了工業化目標，包括部件規模化
、作業自動化、工地工廠化、交付數字化。

在(zai)管(guan)理(li)平(ping)台(tai)化(hua)方(fang)麵(mian)

，在(zai)數(shu)字(zi)化(hua)底(di)座(zuo)基(ji)礎(chu)上(shang)
，構(gou)建(jian)一(yi)個(ge)統(tong)一(yi)的(de)協(xie)同(tong)管(guan)理(li)平(ping)台(tai)
，各(ge)方(fang)角(jiao)色(se)進(jin)行(xing)協(xie)同(tong)

，在(zai)一(yi)個(ge)平(ping)台(tai)上(shang)工(gong)作(zuo)，從(cong)而(er)實(shi)現(xian)業(ye)務(wu)係(xi)統(tong)集(ji)成(cheng)、產業資源打通。

事(shi)實(shi)上(shang)，碧(bi)桂(gui)園(yuan)並(bing)非(fei)入(ru)局(ju)機(ji)器(qi)人(ren)產(chan)業(ye)最(zui)早(zao)的(de)企(qi)業(ye)，也(ye)不(bu)是(shi)行(xing)業(ye)中(zhong)最(zui)早(zao)提(ti)出(chu)開(kai)發(fa)建(jian)築(zhu)機(ji)器(qi)人(ren)的(de)企(qi)業(ye)。但(dan)不(bu)可(ke)否(fou)認(ren)的(de)是(shi)，在(zai)建(jian)築(zhu)機(ji)器(qi)人(ren)的(de)應(ying)用(yong)與(yu)實(shi)踐(jian)方(fang)麵(mian)，碧(bi)桂(gui)園(yuan)一(yi)直(zhi)走(zou)在(zai)前(qian)麵(mian)。

近日
，博智林首批建築機器人在順德碧桂園鳳桐花園項目舉行交接儀式。此次博智林共向碧桂園交付9款43台建築機器人。目前博智林在建築機器人
、醫療機器人、服務機器人等領域的研發和生產均取得了突破性的進展。

宋岩表示，碧桂園集團的產業鏈布局較長，針對住宅領域和碧桂園內部的產業鏈進行了小的集成

，包括自己的設計院、總包分包、機器人設備等
，在集團內部做一個小的產業鏈進行拉通，希望能帶給行業啟示和思考。

3

房地產場景數字化已來

隨sui著zhe大da開kai發fa時shi代dai向xiang大da資zi管guan時shi代dai的de邁mai進jin，房fang地di產chan業ye也ye從cong土tu地di紅hong利li走zou向xiang了le管guan理li紅hong利li。未wei來lai
，房fang企qi隻zhi有you掌zhang握wo信xin息xi和he數shu據ju
，才cai能neng支zhi撐cheng決jue策ce的de精jing準zhun化hua和he管guan理li的de精jing細xi化hua。於yu是shi
，走zou數shu字zi化hua道dao路lu，成cheng為wei房fang企qi們men降jiang低di成cheng本ben、控製風險、提高效率
、增長收入的重要路徑。數字化已被運用在開發、管理
、運營
、營銷等不少場景中。

zhinengjianzaoshizhichuangxinyingyongqianyanjianzaojishu
，jianggongchengjiansheyuhulianwangjishushenduronghe，goujianxiangmujianzaoheyunxingdezhinenghuanjing，jianshaoduirendeyilai
，shixiananquangaozhiliangjianzao。

在房地產領域，以智慧工地、BIM為代表的數字化開發，推動機器人更廣泛地運用到建築業

、社區服務、生活起居等各類場景，使有限的人力投入到更具價值的崗位之中。而利用BIM工具將設計圖紙數字化，通過模擬更加準確地指導施工過程和施工管理，以節約成本、提升施工進度和準確度。

近兩年，“中台戰略”成為房企數字化領域熱詞
，以依據更為廣博的數據資產優化服務，實現各業務流程、管理模塊的縱橫融通與實際場景應用。數據中台的底層是基礎雲平台和數據源；上層是實際應用場景，如拿地分析、線上引流、市場監測等。

此外
，房企基於未來空間運營領域轉型，在常規業務中台
、數據中台予以創新，引入物聯網中台三者聯動，不僅實現企業內部與前台業務的互聯互通
，更延伸至客戶的移動設備
，人

、地、場全覆蓋
，提升各流程決策的靈敏度和精確度。

而在營銷環節，智慧案場成為近幾年房企在數字化營銷領域的熱門應用。通過協同客戶管理係統、銷售係統
，橫向打通業務流程
，縱向貫穿線上營銷
、銷售流程，為企業提供精準決策、為客戶提供優質服務。

從全流程上看，獲客階段，房企結合自身私域（微信公眾號、APP）流量基礎與公域流量（微博、抖音）平台合作
，多方式觸達客戶；引流階段
，客戶到店或到訪後，智慧案場利用AI技術有效識別客戶，將有價值的潛在客戶分配至合適的銷售和渠道區
；轉化階段，通過多維畫像判斷客戶的需求、偏好
，延伸至客戶的選房看房引導
、購房優惠方案製定環節，通過視頻看房、直播看房
、VR看房縮減客戶看房成本，提高轉化率；交易階段，推出在線認購功能，用戶可在線查看電子協議與電子發票、繳納稅款、查看工程進度和交房時間。

此外，客戶入住後，還可根據客戶數據進行客戶關係管理

、持續推進物業管理服務，實現從看到買再到住的閉環。

存cun量liang時shi代dai下xia，房fang地di產chan運yun營ying思si路lu由you此ci前qian的de擴kuo張zhang拿na地di模mo式shi轉zhuan變bian為wei以yi資zi產chan管guan理li為wei核he心xin的de資zi產chan運yun營ying。為wei此ci
，不bu少shao企qi業ye通tong過guo數shu字zi化hua技ji術shu手shou段duan解jie決jue資zi產chan管guan理li過guo程cheng中zhong麵mian臨lin的de盤pan清qing和he盤pan活huo痛tong點dian。一yi方fang麵mian
，盤pan清qing資zi產chan的de管guan理li能neng力li亟ji待dai提ti升sheng
，通tong過guo數shu字zi化hua方fang案an可ke將jiang多duo業ye態tai、多場景下的資產標準化
、在線化
，實現資產狀態的追蹤，及時更新
、及時掌握資產狀態，進行有效分類、彙總。另一方麵，無論是通過創新商業模式
，還是增強資產與資本市場的有效對接來盤活資產，都需要可視化的成本、收益核算
，為智能化決策提供準確的數據基礎和計算依據。