智能樓宇的發展從來與房地產業息息相關，其發展狀況也可以說是中國房地產業的真實寫照。

   從1984年在美國康涅狄格州哈特福德市中世界上第一個智能樓宇的產生
，隨著中國上個世紀90年代房地產市場的繁榮，智能樓宇開始進入中國市場。從二十一世紀初到2010nian，zheshinianshifangdichanyedehuangjinshinian
，yeshizhinenglouyufeisufazhandeshinian。shinianjian，jianzhugengzhineng

，chengshigengyiju。xingyefashenglefantianfudidebianhua
，shixianlelizujianzhu
、麵向城市，立足國內

、麵向國際的跨越式發展。

   但從2010年末開始，我國宏觀經濟呈溫和回落態勢
，房地產領域遭遇寒冬，連續兩年在震蕩中度過，智能樓宇市場自然也深受影響。

   2013，中zhong國guo房fang地di產chan業ye風feng雨yu欲yu來lai，智zhi能neng樓lou宇yu是shi否fou唇chun亡wang齒chi寒han受shou到dao牽qian連lian？還hai是shi革ge新xin圖tu治zhi力li求qiu鳳feng凰huang涅nie槃槃？在zai這zhe個ge時shi代dai的de十shi字zi路lu口kou，總zong讓rang人ren不bu禁jin追zhui問wen，與yu之zhi息xi息xi相xiang關guan的de智zhi能neng樓lou宇yu市shi場chang又you將jiang如ru何he？

   此刻，我們回望智能樓宇的發展曆程
，便是為了尋找一個更穩健的未來！

   全國高等學校自動化專業教材《建築智能化係統》對智能樓宇進行的定義：智能樓宇也稱智能建築
，又稱智能大廈。智能樓宇是將建築技術
、通信技術
、計算機技術和控製技術等各方麵的先進科學技術相互融合
、合理集成為最優化的整體
，具有工程投資合理
、設備高度自動化
、信息管理科學、服務高效優質、使用靈活方便和環境安全舒適等特點，是能夠適應信息化社會發展需要的現代化新型建築。

   關於建築智能化的概念，各國智能建築界皆有不同的定義。根據我國《智能建築設計標準》（修訂版，2008年正式實施）對智能建築的定義為“以建築物為平台，兼備信息設施係統
、信息化應用係統、建築設備管理係統、公共安全係統等
，集結構
、係統、服務
、管理及它們之間的最優化組合，向人們提供一個安全、高效
、便捷
、節能、環保、健康的建築環境。”

   廣州工業大學自動化學院許錦標副教授認為：“智能化樓宇的發展是科學技術和經濟水平的綜合體現，它已成為一個國家、地(di)區(qu)和(he)城(cheng)市(shi)現(xian)代(dai)化(hua)水(shui)平(ping)的(de)重(zhong)要(yao)標(biao)誌(zhi)之(zhi)一(yi)。樓(lou)宇(yu)智(zhi)能(neng)化(hua)技(ji)術(shu)是(shi)隨(sui)著(zhe)智(zhi)能(neng)化(hua)樓(lou)宇(yu)的(de)發(fa)展(zhan)而(er)進(jin)步(bu)的(de)，一(yi)方(fang)麵(mian)
，它(ta)對(dui)智(zhi)能(neng)化(hua)技(ji)術(shu)提(ti)出(chu)了(le)更(geng)多(duo)更(geng)高(gao)的(de)要(yao)求(qiu)
；別一方麵，它也需要智能化技術的全麵支持。可以預見，我國樓宇的智能化技術發展必然顯現出專業細分和全麵加速的態勢。”

   上海索博智能電子副總經理楊華認為：“zhinenglouyu

，womenjiushidanzhiyizhuanglou，keshimenlingyijijialidefangdaobaojingdengdoushuyuzhinenglouyudefanchou。yinweiwobushizhefangmiandezhuanjia
，wodelijiejiushizhinengxiaoqubizhinenglouyugenggaojiyidian。zhinengxiaoqukenengjiushihuiliandongyixiewuye。”

   據中國科學院自動化研究所陳龍教授認為，智能建築又可以分成兩大類，他在2012年第十三屆中國國際建築智能化峰會上介紹道：“一類就是智能大廈，智能大廈的問題主要是各種各樣的自動化係統的綜合集成。進入到21世紀以後，出現了許多80層
、90層甚至100層的摩天大樓，現在都是以高度來搶占世界

，而在中國則都是在搶時髦，一定要搶最高建築。我們國家在2017年將有一千座超高摩天大樓，其中最高的是長沙遠大集團提出來的天空城市。長沙要建838米的大樓，比阿聯酋的還要高，按照我們的標準
，有的劃成11個子係統，還有其他各個子係統
，這裏包括有樓控係統、電梯係統、安防係統、消xiao防fang係xi統tong。智zhi能neng建jian築zhu的de目mu標biao就jiu是shi在zai大da樓lou建jian築zhu裏li生sheng活huo的de舒shu適shi度du有you保bao證zheng。第di二er大da類lei智zhi能neng建jian築zhu就jiu是shi智zhi能neng社she區qu，智zhi能neng社she區qu應ying該gai說shuo是shi一yi種zhong比bi較jiao籠long統tong的de說shuo法fa，我wo個ge人ren將jiang社she區qu的de基ji本ben智zhi能neng定ding義yi為wei居ju家jia生sheng活huo信xin息xi化hua、小區物業管理智能化和IC卡公共化
，這三化為代表實現我們小區的智能化。智能化社區要考慮到安全
、健康、節能、便利、舒適五大要素，同時要創造出各種各樣的優化環境。智能社區是最後一公裏

，是我們智慧城市建設的最後落腳地
，包括感知、控製。”

   “建築是有生命的。”建築大師貝聿銘如是說。如今的智能樓宇也開始體現其生命智能的一麵。智能樓宇是多學科
、高新技術的巧妙集成，也是綜合經濟實力的表現，大量高新技術競相在此應用，使得高層建築不再是一個城市的“孤島”

，而是一個充滿活力的

、具有高工作效率的、有利於激發人們創造性的環境。它將多係統有機地結合在一起，並利用係統軟件構建智能樓宇軟件平台；實時信息、管理信息、決策信息、視頻信息
、語音信息以及各種其它信息通過網絡進行傳輸

，實現信息共享，以達到安全
、舒適和便捷的工作環境；以提高工作效率為目的，達到節約能源和管理費用
；克服重複投資
、控製係統的分離

、服務缺乏保證
、管理功能不全等缺點，來達到實現可持續發展的目標。因此，智能樓宇代表了21世紀高層建築的走向，具有強大的生命力，而隨著科學技術的進步
，智能建築的概念必將發生新的變化。