達實智能大廈，這棟坐落於深圳南山區高科技產業園內並不起眼的建築，近期成了全國各地政府官員考察的重點
，核心原因有兩個，“智能”與“節能”。達實智能董事長劉磅在接受中國證券報記者采訪時表示，建築節能市場空間巨大
，企業做到500億產值也不用轉型。而隨著國務院關於加快發展節能環保產業的意見的印發，“開展綠色建築行動”提上日程
，這更讓耕耘建築節能領域近20年的劉磅篤信

，行業的黃金期已經到來。
　　
　　效率：讓建築節能超20%
　　
　　達實智能的宗旨是“讓建築更節能”。劉磅解釋稱
，這個“更節能”是指在建築設計、材料、新能源等一次性投入之節能手段之後，通過高技術手段和管理方法，在運營過程中讓建築實現節能之意。
　　
　　據了解
，目前達實智能是唯一可以提供建築機電設備全生命周期的節能服務公司

，其業務涵蓋從谘詢規劃階段到工程設計階段
、項目實施階段
、運營服務階段等。能耗管理涵蓋了弱電係統、強電係統、機電係統等。其中，包括公司自主開發的遠程平台監控產品
、嵌入式軟件產品、現場控製係統的硬件產品等。“我們的說法叫做終端產品、係統產品和軟件平台產品。”劉磅說。
　　
　　劉磅告訴記者，公司重點研發了建築智能係統的節能功能，利用建築智能係統，幫助用戶實現“設備運行自動化”、“能源消耗可視化”和“人員管理精細化”。通過“三化創新”從技術節能和管理節能兩方麵入手，幫助多家用戶實現了20%以上的節能目標。
　　
　　劉磅所指的客戶包括了公司參與改造的政府建築節能樣板工程——深圳市市民中心。通過展廳電腦同步的能耗數據，記者發現從曆史數據來看，節能效果甚至更高。
　　
　　客戶：聚焦三類能源大戶
　　
　　所謂“靠水吃水”，對於節能管理企業來說，能耗就是他們的“生命線”。而突出的節能效率則使得達實智能在商業建築領域聲名鵲起。劉磅告訴記者，“在去年全國竣工的五星級酒店當中，達實智能占了差不多三分之一的市場。”
　　
　　建築節能市場無外乎商業建築、公共建築
、工廠建築以及住宅等幾個領域
，做大企業除了技術

，還要市場銳度。
　　
　　劉磅說，在商業建築中
，公司發現五星級酒店都是24小時運行

，是能耗大戶，所以公司重點聚焦在五星級酒店;公共建築中

，公司此前主要聚焦的能耗大戶有軌道交通和政府公共建築。現在，公司在公共建築和商業建築中又分別開發了兩類新客戶：一個是醫院，一個是數據中心。“一個大型數據中心的能源消耗等於同等建築麵積10-20倍的能源消耗，在這個領域中它的能耗是最大的一塊成本，在這個領域當中，我們已經有了節能的樣板。”劉磅說。
　　
　　在工業建築方麵，達實主要鎖定能耗最大的部分——大型中央空調的廠房。據了解，公司最近與深圳長安標誌雪鐵龍簽訂了工廠合同能源管理項目，公司前期先墊資3000萬


，然後將通過節能效益逐步收回成本。
　　
　　未來：分享節能政策紅利
　　
　　國務院出台《關於加快發展節能環保產業的意見》後，節能環保被作為支柱產業加以強調及引導
，其中對“開展綠色建築行動”著墨不少。與建築節能有關的內容主要有幾點：一是“新增麵積”。即到2015年新增綠色建築麵積10億平方米以上;二是“提高標準”。即提高新建建築節能標準
，推動政府投資建築
、保障性住房及大型公共建築率先執行綠色建築標準;三是“存量改造”。即完成公共機構辦公建築節能改造6000萬平方米。
　　
　　政(zheng)策(ce)紅(hong)利(li)對(dui)達(da)實(shi)智(zhi)能(neng)這(zhe)樣(yang)的(de)企(qi)業(ye)無(wu)疑(yi)是(shi)一(yi)個(ge)利(li)好(hao)，但(dan)到(dao)具(ju)體(ti)落(luo)實(shi)過(guo)程(cheng)中(zhong)仍(reng)然(ran)可(ke)能(neng)存(cun)在(zai)困(kun)難(nan)。劉(liu)磅(bang)告(gao)訴(su)記(ji)者(zhe)
，最(zui)現(xian)實(shi)的(de)一(yi)個(ge)困(kun)難(nan)是(shi)資(zi)金(jin)來(lai)源(yuan)
，另(ling)一(yi)個(ge)是(shi)風(feng)險(xian)顧(gu)慮(lv)。他(ta)稱(cheng)，建(jian)築(zhu)節(jie)能(neng)目(mu)前(qian)麵(mian)臨(lin)一(yi)個(ge)尷(gan)尬(ga)局(ju)麵(mian)，有(you)錢(qian)的(de)企(qi)業(ye)不(bu)屑(xie)於(yu)節(jie)能(neng)，沒(mei)錢(qian)的(de)企(qi)業(ye)無(wu)暇(xia)於(yu)節(jie)能(neng);雖然政府高層關注節能
，但地方基層擔憂節能技術和投資回報風險。這些現實的因素製約了建築節能的市場發展。
　　
　　不過，未來這種情況可能出現根本性好轉。一個是節能已經成為經濟發展的引擎
，成為各地的“硬指標”。另ling一yi個ge是shi創chuang新xin的de合he同tong能neng源yuan管guan理li商shang業ye模mo式shi，由you企qi業ye來lai承cheng擔dan技ji術shu風feng險xian和he投tou資zi風feng險xian，同tong時shi分fen享xiang節jie能neng收shou益yi的de商shang業ye模mo式shi不bu斷duan被bei成cheng功gong證zheng實shi有you效xiao。深shen圳zhen市shi民min中zhong心xin就jiu是shi生sheng動dong一yi例li。
　　
　　劉liu磅bang稱cheng

，現xian在zai企qi業ye和he政zheng府fu節jie能neng，已yi從cong自zi願yuan節jie能neng進jin入ru到dao了le依yi法fa節jie能neng的de階jie段duan。幾ji個ge月yue前qian，深shen圳zhen通tong過guo了le地di方fang法fa規gui，即ji碳tan交jiao易yi的de特te區qu法fa規gui定ding，第di一yi批pi就jiu有you200個建築進入碳交易所。另外，基於深圳市民中心建築節能率先示範成功，現在深圳市要展開全市405萬wan平ping米mi既ji有you建jian築zhu的de合he同tong能neng源yuan管guan理li的de改gai造zao，主zhu要yao集ji中zhong在zai公gong共gong建jian築zhu
，包bao括kuo政zheng府fu建jian築zhu和he公gong共gong商shang業ye建jian築zhu。地di方fang政zheng府fu已yi經jing開kai始shi規gui模mo化hua推tui動dong合he同tong能neng源yuan管guan理li。
　　
　　劉磅指出
，建築節能屬於大市場
、小企業，未來一定會形成產業的聚集，成長空間巨大。他說
，“我們的發展空間有500億
、幹20年都不用轉型。即使發展到1000億，也占不到七八成。”