導讀：雖然，中國房地產的現狀已經有目共睹;雖然，很多中國人終於開始冷靜
，但是“房地產”對中國經濟造成的傷疤是無法抹平的：“房地產”經曆了高速發展的“黃金十年”
，也使中國工業4.0至少推遲了十年!

　　中國製造業現狀

　　真不知道是生不逢時，還是命中注定。中國的製造業在2000年(nian)左(zuo)右(you)遇(yu)到(dao)了(le)很(hen)好(hao)的(de)轉(zhuan)型(xing)機(ji)會(hui)，如(ru)果(guo)腳(jiao)踏(ta)實(shi)地(di)往(wang)前(qian)走(zou)，創(chuang)新(xin)和(he)升(sheng)級(ji)是(shi)水(shui)到(dao)渠(qu)成(cheng)的(de)。但(dan)是(shi)，偏(pian)偏(pian)就(jiu)在(zai)那(na)個(ge)時(shi)候(hou)，房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)迅(xun)速(su)崛(jue)起(qi)
，迅(xun)速(su)吞(tun)噬(shi)了(le)中(zhong)國(guo)的(de)製(zhi)造(zao)業(ye)……

　　麵對房地產行業“無法企”及的暴利，傳統企業再也把持不住了
，紛紛投身其中。海爾
、美的
，不隻是家電廠商，也是房地產商;李寧
、雅戈爾(600177,股吧)
，不隻是做服裝的，也是造房子的。企業的根本目標是追求利潤，逐利依然是它的天性。

　　yiqianyitiyageer
，womenxiangdaodeshixifu，houlaiyitiyageer，dajiaxiangdaoshifangdichan。jiulianliningqianliangnianyetongguoxinrugudezigongsiyaojinjunfangdichan，shezi400億的沈陽和平區舊區重建計劃。

　　跟服裝企業相比，家電類的3C企業更講究創新
，也更需要升級!但重點也紛紛傾向了房地產，TCL集團、美的
、haixinzhexieershunengxiangdejiadianqiyedouzaoyichenglifangdichangongsibingyunzuoduonian。buzhishifangdichangongsizaimaidijianfang，maiyifude

，maidianqide，gaoyiyaode，zuojiaoyude，douyiwofengzhajinfangdichanye
，gedipinpinchuxiande“地王”不再是房地產公司的專利。

　　過程很幸福，後果很嚴重：製造業的產業升級被擱置了
，房地產泡沫越吹越大了。中國經濟到最後落了個兩頭空：

　　首先來看中國製造業現狀：中國國家統計局和中國物流與采購聯合會(CFLP)2015年1月1日發布數據顯示
，中國2014年12月(官方)製造業采購經理人指數(PMI)降至50.1
，錄得連續第四個月放緩擴張速度，創18個月最低水平。

　　2014年12月份中國製造業PMI為50.1%
，比上月回落0.2個百分點
，微高於臨界點
，增長動力仍顯不足。

　　2014年12月31日公布的12月彙豐製造業PMI終值為49.6，預期49.5，前值49.5，顯示製造業在七個月來首次出現收縮。該調查聚焦小型企業，這些企業麵臨較大壓力
，特別是融資成本較高及獲得貸款存在難題。

　　再來看下中國房地產現狀

　　2014年以來，房地產市場量價齊跌
，2014年12月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10542元(人民幣，下同)，環比下跌0.44%。這是百城房價連續第8個月下跌，且跌幅較上月擴大0.06個百分點。就像一座座攀升的樓房一樣
，中國各地樓市的庫存也結結攀高，以二線城市杭州為例，目前一直穩固在15萬套左右徘徊。

　　2014房價很難再有2012-2013年的上漲幅度。尤其是一些三、四線城市，本來供應過剩，2013年就處於滯銷態勢

，部分城市房價可能步入下跌通道。

　　xianzaizailaihuitoukankanzhexieqiyexianzhuang，nijiuhuifaxianfangdichanzhinengduanqitishengyigeqiyedelirun
，bingbunengshiyigeqiyechangzhijiuan
，kankanliningheyageerba，tamenfaneryudaolegengdadekunnan。zheyidianzhendehenyouxijuxing。

　　這也映射了中國經濟的現狀

　　中國經濟在2014年的關鍵詞是“增減”。在過去的三十多年裏
，中國經濟保持了高速增長
，創造了世界經濟增長的奇跡。然而近年來中國GDP增速明顯放緩，2010年為10.3%
，2011年9.2%，2012年為7.8%，2013年為7.7%;而今年前三季度分別為7.4%、7.5%和7.3%
，三季度同比增速回落明顯，許多專家預計
，2014年中國GDP增速將在7%左右
，出現明顯降低。

　　我們不是在唱衰中國經濟，反複強調什麼經濟“空心化”的威脅
，但是中國經濟遇到了困難是客觀現實!

　　製造業是工業4.0的基礎。工業4.0這個概念為什麼發源於德國
，就是因為德國長期以來一直專注製造業。德國也曾有過經濟蕭條期，上世紀九十年代中期以來，在長達10年左右的時間裏，德國因為經濟增長緩慢而被稱為歐洲的“病人”

，然而自從2004年，德國經濟增長明顯加快
，政府債務率也得到了較好的控製，就業情況持續改觀。

　　2011年，德國經濟在G7國家中更是一枝獨秀，多項主要經濟指標明顯好於其他G7國家。德國經濟再度崛起，一個非常重要的原因就是長期專注於製造業的發展為經濟崛起奠定堅實基礎。

　　yangxingrenwei，zhengshiduigongyezhizaoyefazhandezhezhongzhizhehezhuanzhu，shidedeguomianshoupaomojingjipomiehoudetongku，tongshiyeshidedeguopingjiegongyezhizaoyechukoudeyoushi，jingjinenggoukuaisujueqihelvxianfusu。

　　中國製造業進退兩難!

　　在歐美，企業往往會把10%以上的利潤投入到研發創新中，從事製造業的企業往往手裏並不缺錢，有錢為何不花到產業升級上?而且國家這些年沒少出政策來推動產業結構調整和產業升級，但是願意與之相呼應的企業有幾個呢?究其本質，就是因為這種轉型“來錢來的慢”!

　　房地產就不同了
，一方麵收益高
，另一方麵風險小(前些年是這樣)。fangjiayizhichuyuzhangshi
，zhengfuouyutiaokongyeshiyuetiaokongyueshangzhang，qiyesuibiantouzijigeloupandeshouyi，jiuyuangaoyuzijizhutixiangmudeshouyi。yushijiujiangsuoyoulirun，shenzhishouru，shenzhicongyinxingdailaidejingyingkuantouxianglefangchan。zhejiushizhongguochuantongzhizaoyemouqiudefazhanzhilu。

　　當整個社會的資金
、資源、人才大量湧向房地產，必然導致流向製造業的資金和資源嚴重不足，從而導致實體經濟和高新技術的萎縮。

　　於是
，美國GDP依賴太空、航空
、計算機
、生物科技
、現代農業，日本GDP靠汽車和電子產品，而我國的GDP現在卻大量依賴房地產，有些地方政府的賣地收入甚至貢獻了稅收的60%。直到現在，我們背負著“製造業大國”的名義，卻很難在製造業方麵找到一個民族脊梁，何其悲涼?!

　　但是，即使到了製定結果的今天，如果再讓很多企業回到2000年，給他們一次重新選擇的機會
，我想大部分人會毫不猶豫選擇房地產，這就是中國企業的現狀!

　　如今的中國製造業，相對於美國、日本、英國、德國等發達國家的水平
，在基礎材料
、基礎零部件、基礎工藝和產業技術4gefangmiandouyoujiaodadechaju。xuduochanpinqueshaohexinjishu
，gaoduanzhuangbeiheguanjianbujianyilaijinkou。suiranjiagongmaoyizengzaizhongguozhenggewaimaodangzhongfahuilehendazuoyong，guimohenda

，danzhuyaojizhongyushengchanjiagongzuzhuanghuanjie
，yanfanenglibuzu。

　　youyudaduoshuchanyezhenzhengdehexinjishubingmeiyouzhangwozaizhongguozhizaoqiyedeshouzhong，zhongguozhizaoyeqiyezhinengfenpeidaojididelirun
，daozhizhongshangyoudeqiyepinmingyazhaxiayouqiyedelirunkongjian，rangxiayoudegongyingqiyedebudaochangzufazhan，congerbunengjianliqiqiangdadegongyingtixi。

　　講到這裏，不得不提到中國經濟的縮影—溫州。就在201年央行降息後第二天，溫州某樓盤就擠滿前來購房的人，又出現了久違的“千人搶房”場麵。這個情景就是中國製造業進退兩難的最真實反應。

　　“前(qian)些(xie)年(nian)，很(hen)多(duo)溫(wen)州(zhou)製(zhi)造(zao)業(ye)企(qi)業(ye)都(dou)投(tou)身(shen)到(dao)房(fang)地(di)產(chan)項(xiang)目(mu)中(zhong)，但(dan)隨(sui)著(zhe)樓(lou)市(shi)持(chi)續(xu)下(xia)滑(hua)，很(hen)多(duo)這(zhe)樣(yang)的(de)企(qi)業(ye)被(bei)套(tao)牢(lao)甚(shen)至(zhi)被(bei)拖(tuo)垮(kua)。過(guo)去(qu)十(shi)年(nian)來(lai)，溫(wen)州(zhou)製(zhi)造(zao)業(ye)的(de)持(chi)續(xu)衰(shuai)落(luo)也(ye)是(shi)不(bu)爭(zheng)的(de)事(shi)實(shi)，麵(mian)對(dui)利(li)潤(run)率(lv)越(yue)來(lai)越(yue)低(di)的(de)製(zhi)造(zao)業(ye)，投(tou)身(shen)房(fang)地(di)產(chan)也(ye)是(shi)很(hen)多(duo)企(qi)業(ye)沒(mei)有(you)出(chu)路(lu)的(de)出(chu)路(lu)，包(bao)括(kuo)我(wo)本(ben)人(ren)也(ye)曾(zeng)經(jing)嚐(chang)試(shi)過(guo)投(tou)資(zi)房(fang)地(di)產(chan)項(xiang)目(mu)。”日豐打火機董事長黃發靜告訴記者。

　　上世紀90年代，溫州製造業經曆過飛速發展的“黃金十年”。最高峰時，全國30%的服裝和鞋、70%的低壓電器
，以及全球90%的打火機均產自溫州……

　　erqianxienianfangdichanjiagefeizhang，henduozhizaoyeqiyedoutourudaofangdichanxiangmuzhong，daqiyegailou，xiaoqiyechaofangdexianxiangzaiwenzhoufeichangpubian。dansuizhewenzhouloushichixuxiahua，henduoqiyedoubeitaolejinqu，zuihouyinzijinlianduanliebeituokua。”周德文表示。

　　據今年8月前後溫州銀監分局調查統計

，受商品房價格下跌影響
，當時溫州“棄房”數量已達1107套，涉及不良貸款64.04億元。其中，因抵押物價值縮水而“棄房”的比例高達56%。今年6月以來，溫州曝出數起企業因房地產項目造成資金鏈斷裂而“跑路”的消息。(本段節選自中國證券報記者的采訪)

　　這說明，中國製造業在第一次轉型失敗之後，一直沒有找到更好的出路。直到現在，都還沒有擺脫跟房地產的依存關係!