在房地產行業發展高歌猛進的今天，與之形成鮮明對比的是能源的日漸趨於耗竭——jinbainianlaidewenminggaosukuozhangjiakuailechuantongnengyuanhaojiedebufa。zuoweiyunengyuanxixixiangguandejianzhuxingyefazhanxunsu，rucixianmingdecixiaobichangrangjianzhujienengriyichengweigefangguanzhudejiaodian。

　　“建築節能是一個極其值得關注的領域
，”東南大學建築技術科學係係主任張宏教授認為業界目前對建築節能的關注點存在一些誤區，“shizhijinri
，jianzhujienengzaiguowaiyijingyoulejiweichengshudeyingyonganliyucaozuojingyan，womenkeyijiejianguowaiyiyoudejingyan，shixianduijianzhujienengguanzhuzhongxindezhuanyi。”

　　從強調“設備節能”到關注“建設節能”

　　自第三次工業革命以來，自動化技術的發展可謂是高歌猛進，其為樓宇帶來的節能效果更是有目共睹。

　　“當前，樓宇節能在單項技術方麵的進步是毋庸置疑的，”張教授表示
，單項技術的進步帶來了樓宇能效的提升，“隨著空調、照明等設備效率的提升和型號的更新換代，設備節能已經成為了樓宇節能的一個亮點。”據了解，在設備節能方麵
，如降低空調能耗、建築的照明節能和智能家居帶來的節能效果不容小覷；與此同時，國家也推出了相關的節能政策與補貼

，使得設備節能更加貼近普通百姓。

　　然而
，資料顯示，建築的使用階段能耗僅占建築所有能耗的10%左右。張教授認為
，相比對“設備節能”的重視
，人們對“建設節能”的關注明顯不足。談及“建設節能”，張教授憂心忡忡
，“單項技術並不能從根本上節能；中國目前的新建房屋中，絕大多數是在手工模式下完成的，在建材使用和建造的過程中，浪費情況極其嚴重。”

　　他指出，就目前可以達到的水平來看，在房屋建造的過程中，60%以上的工程量應由工廠來完成，從而減少建造現場施工的工程量。“提高建築的質量，延長房屋的實際使用年限才是重點
，這也是國家加速推進建築工業化的一個原因。”

　　據了解，目前的建材大多仍是傳統的鋼筋混凝土，這種建材的取得和棄置都是高破壞和高能耗的，且對自然的損害是不可逆轉的。“在這方麵
，日本的經驗值得借鑒——在日本，住宅的建造大多采用輕型結構和可回收的建材。”張教授這樣告訴記者，“輕型結構和可回收的建材雖然無法建造高層建築
，但可以持續重複地利用。”

　　從關注“新建房建設”到兼顧“存量房改造”

　　眾所周知，房地產行業的飛速發展無疑加快了房屋建設的速度。資料顯示


，中國目前每年的新建房屋麵積達20億平方米；也因此，新的節能政策發布和節能標準製定也大多向新建房屋傾斜。然而
，張教授又向記者出示了另一個數據：中國目前的存量房屋麵積已達430億平方米。

　　“在關注新建房屋的同時，我們應加大對存量房改造的力度。”zhangjiaoshourenweiyingdangbaxinjianfangwuhejiyoujianzhudejienengjinxingzonghekaoliang。erdangbeijizhewenjiguanyuzaiduijiufanggaizaozhongyudaodezhuduowentishi
，zhangjiaoshouxiangjizhezhichulewentideguanjiansuozai：市場導向。

　　在張教授看來
，隻有讓參與房屋改造和節能的各方力量切實地獲益，才是解決問題的根本所在。“在這方麵，我們或許可以借鑒德國在對存量房節能改造中的經驗。”據(ju)介(jie)紹(shao)
，德(de)國(guo)將(jiang)新(xin)建(jian)房(fang)屋(wu)和(he)存(cun)量(liang)房(fang)屋(wu)統(tong)籌(chou)納(na)入(ru)了(le)一(yi)個(ge)完(wan)善(shan)的(de)能(neng)效(xiao)評(ping)估(gu)標(biao)準(zhun)體(ti)係(xi)

，並(bing)設(she)立(li)相(xiang)應(ying)的(de)市(shi)場(chang)準(zhun)入(ru)標(biao)準(zhun)，對(dui)所(suo)有(you)進(jin)入(ru)市(shi)場(chang)買(mai)賣(mai)的(de)房(fang)屋(wu)的(de)能(neng)效(xiao)水(shui)平(ping)進(jin)行(xing)評(ping)估(gu)
，給(gei)予(yu)相(xiang)應(ying)的(de)能(neng)耗(hao)標(biao)準(zhun)標(biao)識(shi)，能(neng)效(xiao)標(biao)識(shi)將(jiang)直(zhi)接(jie)影(ying)響(xiang)到(dao)房(fang)屋(wu)的(de)售(shou)價(jia)——而未經能效評估的和能效水平未達標準的房屋將禁止流入市場。

　　張教授表示
，采用這種方式，讓參與建築節能的各方都獲得了相應的收益。“對(dui)能(neng)效(xiao)水(shui)平(ping)進(jin)行(xing)評(ping)估(gu)的(de)機(ji)構(gou)得(de)以(yi)從(cong)谘(zi)詢(xun)和(he)評(ping)估(gu)中(zhong)獲(huo)利(li)，對(dui)建(jian)築(zhu)能(neng)效(xiao)進(jin)行(xing)改(gai)造(zao)的(de)企(qi)業(ye)可(ke)以(yi)從(cong)施(shi)工(gong)和(he)產(chan)品(pin)中(zhong)獲(huo)利(li)，而(er)房(fang)屋(wu)的(de)擁(yong)有(you)者(zhe)則(ze)通(tong)過(guo)對(dui)能(neng)效(xiao)水(shui)平(ping)的(de)改(gai)造(zao)，從(cong)房(fang)屋(wu)的(de)售(shou)價(jia)上(shang)直(zhi)接(jie)獲(huo)得(de)了(le)收(shou)益(yi)。”張教授對這種“能效改造市場化”的方法讚不絕口
，“這(zhe)在(zai)無(wu)形(xing)中(zhong)推(tui)廣(guang)了(le)建(jian)築(zhu)的(de)能(neng)效(xiao)標(biao)準(zhun)，並(bing)獲(huo)得(de)了(le)多(duo)方(fang)的(de)重(zhong)視(shi)
，進(jin)而(er)從(cong)根(gen)本(ben)上(shang)緩(huan)解(jie)了(le)建(jian)築(zhu)能(neng)耗(hao)過(guo)高(gao)的(de)問(wen)題(ti)。隨(sui)著(zhe)時(shi)間(jian)的(de)推(tui)移(yi)
，進(jin)入(ru)市(shi)場(chang)買(mai)賣(mai)的(de)房(fang)屋(wu)越(yue)多(duo)

，能(neng)效(xiao)水(shui)平(ping)改(gai)善(shan)的(de)速(su)度(du)就(jiu)會(hui)越(yue)快(kuai)。”

　　談及“能效改造市場化”的引進
，張教授表示，如果中國在未來引進這樣的方法來促進建築能效的發展，將極大地改善從前過於注重房屋“地理優勢”的情況。但想要達到這樣的目的
，如何建立一個完善全麵的“能效評估體係”便成了當務之急。

　　從關注“圍護節能”走向“按需節能”

　　德國的能效評估體係建設和更新可以追溯到上世紀七十年代。“時至今日，德國的能效評估體係已經更新了三次
，”張教授告訴記者，“第一次的建築節能標準重點強調圍護結構的節能；第二次強調樓宇的整體節能效率
；第三次則是站在發電廠角度的‘按需發電’。”

　　德國最初的建築節能標準重心放在圍護結構，關注牆體的熱阻和傳熱係數
，通過牆體保溫技術來減少能量的流失；第二次的建築節能標準在原有的標準上進了一大步，開始關注房屋的整體節能，將整棟大樓的圍護結構、設備效率和自然能源的利用等全部納入建築節能的衡量體係
，對整體的節能情況進行統籌管理；而第三次的建築節能標準的關鍵隻有四個字，那就是“按需發電”
，隨(sui)著(zhe)零(ling)能(neng)耗(hao)建(jian)築(zhu)和(he)能(neng)源(yuan)生(sheng)產(chan)型(xing)建(jian)築(zhu)大(da)量(liang)出(chu)現(xian)，不(bu)需(xu)再(zai)將(jiang)單(dan)獨(du)的(de)大(da)樓(lou)作(zuo)為(wei)主(zhu)要(yao)著(zhe)眼(yan)點(dian)，而(er)是(shi)將(jiang)節(jie)能(neng)的(de)重(zhong)心(xin)落(luo)實(shi)到(dao)電(dian)廠(chang)的(de)層(ceng)麵(mian)，以(yi)降(jiang)低(di)電(dian)廠(chang)端(duan)的(de)發(fa)電(dian)量(liang)為(wei)目(mu)標(biao)——zaiduigongdianquyudejianzhunenghaoyouyigezhengtidehengliangbiaozhunzhihou

，dianchangkegenjugaiquyuduidiannengdeshijixuqiujinxingfadianhegongdian
，congerdadaojianzhujienengdemude。“danburongleguandeshi，zhongguomuqiandejianzhujienengqingkuangjinjintingliuzaideguoshangshijiqishiniandaideshuizhun，jintiandezhongguojianzhujienengdezheyandianduotingliuzaiweihujiegoudejienengshang。”張教授表示，中國房屋住宅存量的巨大和建築節能的落後形成了鮮明的對比，建築節能水平滯後的情況亟待改善。

　　隨著城鎮化進程的推進，建築在設備節能方麵的水平越來越高，這已是不容爭議的事實；但我們也應該向日本和德國借鑒相應的建造和改造經驗，並著力建設和完善相應的規範
、標準與體係
，讓建築節能得到更多行業和更多領域的關注與支持,引導形成良性發展的建築節能市場。