實體產業是經濟社會的發展之根、財富之源與民生之本。很長一段時間以來，工業製造代表的實體產業是一個地方經濟社會賴以增長和發展的核心力量。

在上海
，“三二一”的產業結構定位，讓服務業逐漸成為城市經濟發展的核心力量，且從1992年起上海的“三、二”產業間的比重差距呈現出越拉越大的趨勢。

統計數據顯示，近年來
，上海第三產業占地區生產總值的比重便呈現出不斷攀升的趨勢。時至2019年一季度，第三產業占地區生產總值的比重已超過72%。與此同時，第二產業的比重也從2017年的30.7%逐漸下降至今年一季度的27.4%。

事(shi)實(shi)上(shang)，對(dui)於(yu)上(shang)海(hai)而(er)言(yan)

，第(di)三(san)產(chan)業(ye)比(bi)重(zhong)持(chi)續(xu)增(zeng)加(jia)有(you)益(yi)於(yu)城(cheng)市(shi)能(neng)級(ji)的(de)綜(zong)合(he)提(ti)升(sheng)
，這(zhe)本(ben)無(wu)可(ke)非(fei)議(yi)。但(dan)在(zai)此(ci)過(guo)程(cheng)中(zhong)，以(yi)金(jin)融(rong)和(he)服(fu)務(wu)為(wei)核(he)心(xin)的(de)第(di)三(san)產(chan)業(ye)比(bi)重(zhong)持(chi)續(xu)提(ti)升(sheng)，在(zai)城(cheng)市(shi)攻(gong)堅(jian)高(gao)端(duan)製(zhi)造(zao)產(chan)業(ye)尚(shang)未(wei)成(cheng)熟(shu)之(zhi)前(qian)，也(ye)難(nan)免(mian)對(dui)製(zhi)造(zao)業(ye)形(xing)成(cheng)一(yi)定(ding)的(de)衝(chong)擊(ji)。

這種衝擊某程度上類似於實體產業所遇到的“效率空心化”問題。

“效率空心化”主要是指實體企業淪為“遊資炒作”的融資平台與“類金融機構”，容易使得處於停工或半停工狀態的“僵屍企業”與“休眠企業”不斷增多，從而影響實體經濟的運行效率。

類似的資本“避實就虛”的現象在如今上海幾個郊區相對低端的製造業園區中，已經開始初露端倪。

在上海青浦某工業園區的采訪過程中
，一位從事多年機械加工行業的民營企業負責人給記者講述了一個現實情況：如今勞動密集型製造企業在上海正麵臨規模化外遷，除了用工成本
、環評標準等因素影響之外，很多製造業企業更是看中了上海園區廠房背後的“經濟賬本”。

“假如加工生產企業搬走後，將原來的工業廠房對外出租
，一年能掙600萬元的租金，而在上海辛苦做實業一年隻能掙1000萬，你如果是老板會怎麼考慮？”在采訪過程中
，記者遇到一個這樣的反問。

實際上，這個“賬本”也(ye)正(zheng)是(shi)推(tui)動(dong)當(dang)前(qian)很(hen)多(duo)在(zai)上(shang)海(hai)有(you)土(tu)地(di)和(he)廠(chang)房(fang)的(de)製(zhi)造(zao)型(xing)工(gong)廠(chang)選(xuan)擇(ze)逐(zhu)步(bu)外(wai)遷(qian)的(de)一(yi)個(ge)重(zhong)要(yao)推(tui)動(dong)力(li)。更(geng)有(you)甚(shen)者(zhe)
，會(hui)直(zhi)接(jie)選(xuan)擇(ze)關(guan)掉(diao)原(yuan)來(lai)的(de)製(zhi)造(zao)企(qi)業(ye)，從(cong)實(shi)體(ti)經(jing)濟(ji)業(ye)主(zhu)搖(yao)身(shen)一(yi)變(bian)成(cheng)了(le)房(fang)東(dong)，依(yi)靠(kao)早(zao)年(nian)攢(zan)下(xia)的(de)這(zhe)部(bu)分(fen)實(shi)體(ti)廠(chang)房(fang)靠(kao)收(shou)租(zu)度(du)日(ri)，以(yi)免(mian)受(shou)生(sheng)產(chan)經(jing)營(ying)之(zhi)苦(ku)。

可想而知的是，在這種市場情緒影響下


，未來還可能滋生出類似“二房東”、“三房東”等所謂的中介服務產業，但實際上這種服務產業並不利於實體經濟的發展。

不過需要指出的是，就記者實地了解到的情況來看，上海當前的這種趨勢與“效率空心化”理論不太相同，當前上海的這種“避實向虛”的現象似乎還停留在初始階段。

其源於，這種“經濟賬本”並bing非fei所suo有you實shi體ti企qi業ye都dou能neng實shi現xian，畢bi竟jing土tu地di和he廠chang房fang等deng核he心xin基ji礎chu要yao素su是shi其qi必bi要yao條tiao件jian，具ju有you一yi定ding的de門men檻kan。而er往wang往wang這zhe類lei民min企qi也ye是shi經jing過guo了le市shi場chang與yu時shi間jian的de考kao驗yan
，其qi“避實向虛”的動機在沒有足夠市場支撐的基礎下，還不會變得強烈。

因此如何避免隨著越來越多的企業主形成“工廠收租更省心掙錢”derenzhi？ruhefangzhiweilaidaliangshitizibenchechuzhizaolingyu，zhuantouxunijingjilingyusuozaochengdeguodujinronghua，kenengshimuqianshanghaizaizuodazuoqiangfuwuye，gongjiangaoduanzhizaoguochengzhong，xuyaojingtidewenti。

zhecongcemianyeshuomingle，congchengshichangqifazhandejiaodulaikan，zaidalifazhandisanchanyedetongshi，haixuyaoduidierchanyejinxinggengyoulidudeshengjizhuanxingzhichi。zhezhongduishitijingjidezhichikenengbujinyaotixianzaiweishitiqiyedejianshuijiangfeifangmian
，haixuyaotixianzairuhebaohuhaoshitijingjicongyezhemendedinglihexinxinshang。

這一點尤其在一線城市和新一線城市的產業結構調整進程中，可能會愈加重要。