從1987年，深圳敲下新中國土地拍賣第一錘算起，中國房地產行業已經走過了35年。經曆過迅速壯大的激情歲月

，走到平穩增長的新常態
，房地產企業紛紛開始尋找第二條增長曲線。尤其自2018年起，多家房企發布多元化戰略，物業、商業
、長租公寓、康養、文旅這幾個領域，受到大部分企業青睞。

但行業前幾名的選擇卻各具特色。恒大最開始將目光投向糧油、乳業、礦泉水等業務
，很快又撤出轉向汽車；萬科有冷鏈、冰雪，還搞了一個私立學校做教育；碧桂園則走起了科研路線，偏愛機器人與農業。

其中，進展最快、做出成果最多的，當屬碧桂園。近日
，碧桂園又借年報帶來了新驚喜
，2020年財報顯示，在整個行業倍受疫情衝擊
、銷售回款與現金流普遍承壓的這一年
，碧桂園不僅地產主業穩定增長，多元化業務也更進一步。

剛剛過去的“兩會”中，作為全國政協委員的董事會主席楊國強，遞交了《關於加快研發應用智能建造產品技術 推動建築業數字化轉型的提案》，再次展現出碧桂園作為頭部企業，引領行業走向新時代的決心。

剛剛過去的2020年
，疫情對房地產行業的衝擊有目共睹。房屋銷售、土地招標
、工程建設、融資等維持企業運轉的關鍵業務均被迫中斷，資金壓力、經營壓力不可小覷。

但以碧桂園為代表的頭部企業還是挺了過來。年報顯示，2020年，碧桂園合同銷售金額約5707億元（人民幣

，下同），合同銷售麵積約6733萬平方米，同比分別增長3.3%和8.0%
；全年實現總營收約為4629億元，毛利潤1009億元
，淨利潤541億元，本公司股東應占淨利潤350億元。

在布局上，一向秉承城市深耕戰略的碧桂園，2020年進一步深入中國最廣大的城鎮，但同時又集中於重點區域。財報顯示，截至2020年底，集團業務已遍布中國內地31個省/自治區/直轄市、289個地級市、1350個縣/鎮區

，2020年，碧桂園新購土地權益地價人民幣2092億元
，其中75%位於五大都市圈。

在策略上
，特殊時期，現金流就是血脈。為保證手有餘糧
，碧桂園一手抓回款，一手控成本——2020年權益合同銷售回款5193億元，回款率高達到91%；營銷及市場推廣成本由2019年的164億元下降16.0%至138億元，行政費用由2019年的175億元下降20.6%至139億元，二者共占收入的6.0%，比2019年下降1個百分點。

嚴控之下，截至2020年底，碧桂園共有可動用現金餘額（現金及現金等價物與受限製現金之和）1836億元，其中現金及現金等價物1671億元，是一年內到期銀行借款的兩倍多；流動資產淨值約2492億元，較2019年底增長7.0%；淨借貸比率為55.6%，總借貸則下降11.7%至3265億元；流動比率約為1.2，資金周轉能力較強。

此外，碧桂園的信貸結構也進一步優化。截至2020年底，銀行及其他借款、優先票據、公司債券和可換股債券分別約為人民幣2073億元、734億元
、405億元和53億元
，利率相對較低的銀行類借款占比高達63.5%，其中須於一年內
、一年至五年內和五年後償還的分別為682億元、1329億元和62億元，短債占比僅為32.9%。

基於良好的經營情況
、穩健的財務管控
，碧桂園受到評級機構高度認可。2020年

，公司獲得穆迪上調發行人及高級無擔保債券評級至投資級、標普上調公司長期主體信用評級展望至正麵兩項成果，進一步降低融資成本
，總加權平均借貸成本為5.56%，較2019年底下降78個基點，在業內也處於較低水平。

此外，碧桂園也自2017年起連續四年入選《財富》雜誌世界500強企業，且排名較2019年攀升30位至147位，位居全球房地產行業之首。

扛kang過guo不bu平ping凡fan的de一yi年nian
，碧bi桂gui園yuan沒mei有you辜gu負fu股gu東dong的de支zhi持chi和he信xin任ren，也ye繼ji續xu將jiang發fa展zhan成cheng果guo與yu之zhi共gong享xiang。財cai報bao顯xian示shi，今jin年nian董dong事shi會hui建jian議yi派pai發fa末mo期qi股gu息xi每mei股gu人ren民min幣bi24.98分，全年合計每股派息人民幣45.53分，全年派息總額占本公司股東應占核心淨利潤總額的31.0%。

展望未來，碧桂園表達了樂觀的看法：“中國的城鎮化還有很長的路要走，人民對幸福生活的追求不會變，未來大批農村人口還將進入生活配套更為豐富的縣
、鎮生活，廣大縣鎮居民改善居住環境的需求仍將持續
，國內房地產開發市場仍大有可為。”

為此
，碧桂園表示
，將更多發揮品牌知名度和客戶口碑，以持續加強競爭優勢；堅持穩健的財務政策和風險控製措施，保證建築質量和安全；審慎、務實地補充優質土地，強化合同銷售及回款，以保障經營性現金流和投資回報率的良好表現。

最後，管理層在財報中寫道：“碧桂園將繼續做城鎮化征程的領跑者，為人民提供好房子
，為業主提供好的戶型、綠化、裝修和物業管理，為社會進步和現代化做貢獻
，一百年一百年地做下去！”

在年報中，除房地產主業，碧桂園也用大量篇幅介紹了公司多元化業務的新進展。事實上，自2018年碧桂園宣布進軍機器人領域以來，這家行業巨頭便屢次用出眾的執行力占據行業頭條，機器人餐廳
、建築機器人、現代農業等極具未來感

、科技感的項目頻頻出圈，成為企業新的名片和增長極。

以建築機器人業務為例，2018年7月
，全資子公司廣東博智林機器人有限公司（簡稱“博智林”）便注冊成立,僅用兩年半時間實現從自主研發、小批量生產到工程測試、工程服務及批量化商用，並進行了全麵的端到端規劃及實踐，構建了完整的全周期閉環，成為全球領先的智能建造與建築工業化整體解決方案提供商。

年報提到，博智林截至2020年底招募及培養了4000多名國內外優秀研發人才
，集中開展重點產品研發、關鍵技術攻關

，累計遞交專利申請近3000項，已獲授權近1000項。

中國科學院院士、清華大學人工智能研究院院長張鈸教授曾對博智林作出高度評價：“碧桂園集團在短短近三年時間裏
，針對BIM、裝(zhuang)配(pei)式(shi)建(jian)築(zhu)和(he)建(jian)築(zhu)機(ji)器(qi)人(ren)領(ling)域(yu)投(tou)入(ru)了(le)大(da)量(liang)的(de)研(yan)發(fa)資(zi)源(yuan)和(he)人(ren)才(cai)，開(kai)展(zhan)全(quan)麵(mian)的(de)研(yan)發(fa)，目(mu)前(qian)已(yi)經(jing)交(jiao)付(fu)了(le)大(da)批(pi)量(liang)的(de)機(ji)器(qi)人(ren)，已(yi)走(zou)在(zai)了(le)全(quan)國(guo)乃(nai)至(zhi)世(shi)界(jie)智(zhi)慧(hui)建(jian)造(zao)和(he)建(jian)築(zhu)機(ji)器(qi)人(ren)領(ling)域(yu)的(de)前(qian)列(lie)。”

張鈸教授所言非虛，據了解，目前博智林關鍵領域擁有一批自主核心技術。例如，基於模糊自適應的運動控製算法、智能視覺傳感器、機器人集群作業規劃與調度係統、建築機器人作業仿真係統等填補了世界建築機器人領域的空白；通過智能的調度算法
，解決了多台機器人聯合作業路徑規劃的問題
，在全球首次實現了建築場景下多機器人協同的解決方案。

目前，博智林已形成混凝土施工、混凝土修整

、砌磚抹灰
、內牆裝飾等12個建築機器人產品線
，其中絕大多數機器人可同時適用於現澆混凝土工藝與裝配式建築施工。截至2020年底
，擁有在研建築機器人46款，其中18款建築機器人進入項目開展批量商業化施工，在安全性
、質量和工作效率上相比人工作業實現了較好提升。

餐飲機器人

除建築機器人外
，碧桂園旗下餐飲機器人業務也進展地如火如荼，機器人餐廳目前已開業80家，583台各類型單機設備已投入運營，於2020年已遞交專利申請883項
，已獲授權411項；xiandainongyeshiyeyequdechangzujinbu，gongsijiangwurenjiashijishuyingyongdaonongjijuhetuolaji，chenggongwanchengquanqiushougechaowanmuwurenhuanongchangshiyanshifanxiangmudeshijian。

今年2月初

，住房和城鄉建設部發布《關於同意開展智能建造試點的函》，確定上海市、重慶
、廣東三地的7個項目將開展智能建造試點工作。其中
，碧桂園旗下佛山順德鳳桐花園項目位列其中，這是博智林建築機器人首個商業應用項目，也是目前國內唯一真正引入建築機器人且批量應用於工程建造過程的試點項目。

zuoweixingyetansuozheheyinlingzhe，bozhilinjijigongxianjingyanzhihui，zhudaohuocanyuwoguozhinengjianzaolingyubiaozhuntixijianshe
，tuidongwoguojianzhuxingyexiangzhinengjianzaojiakuaizhuanxingshengji、實現高質量、可持續發展。截至2021年2月，博智林已並有18款機器人在佛山順德機器人穀首開區和鳳桐花園等超過15個項目中開展試點應用

，累計應用施工麵積達80萬㎡。

不難看出
，“機器人建房子”引領的建築行業革命正在到來。而(er)碧(bi)桂(gui)園(yuan)也(ye)表(biao)示(shi)
，未(wei)來(lai)將(jiang)更(geng)多(duo)地(di)依(yi)靠(kao)應(ying)用(yong)人(ren)工(gong)智(zhi)能(neng)來(lai)應(ying)對(dui)建(jian)築(zhu)行(xing)業(ye)人(ren)員(yuan)老(lao)齡(ling)化(hua)的(de)問(wen)題(ti)
，以(yi)及(ji)消(xiao)費(fei)者(zhe)對(dui)可(ke)持(chi)續(xu)生(sheng)態(tai)環(huan)境(jing)與(yu)食(shi)品(pin)安(an)全(quan)的(de)更(geng)高(gao)要(yao)求(qiu)，持(chi)續(xu)打(da)造(zao)覆(fu)蓋(gai)客(ke)戶(hu)全(quan)生(sheng)命(ming)周(zhou)期(qi)的(de)資(zi)源(yuan)整(zheng)合(he)平(ping)台(tai)。讓(rang)我(wo)們(men)拭(shi)目(mu)以(yi)待(dai)。