中國北京，2021年6月28日——去年9月，中國首次向全球宣布“二氧化碳排放力爭於2030年達到峰值，爭取在2060年前實現碳中和”。今年兩會，碳達峰、碳中和首次被納入政府工作報告。根據政府工作報告披露的信息，目前已製定2030年前碳排放達峰行動方案。

事實上，實現“雙碳”目標
，並不是簡單的節能減排和環境保護問題，更是一場廣泛而深刻的經濟社會係統性變革。在“雙碳”目標的背景下，低碳可持續發展，是所有企業麵臨的一道必考題；而對於高能耗、高排放的房地產行業，無疑也再加一道紅線。

碳排放
，或成房企下一道紅線

據統計，全球40%碳排放量來自工業
，20%來自交通，40%來自樓宇，約3%來自IT產業，這些領域都是全球實現“雙碳”目標的關鍵所在。中國建築行業規模位居世界第一，現有城鎮總建築存量約650億平方米
，這些建築在使用過程中排放了約21億噸二氧化碳，約占中國碳排放總量的20%。

在(zai)中(zhong)國(guo)城(cheng)鎮(zhen)化(hua)提(ti)速(su)發(fa)展(zhan)的(de)道(dao)路(lu)上(shang)，現(xian)有(you)經(jing)濟(ji)發(fa)展(zhan)方(fang)式(shi)和(he)經(jing)濟(ji)發(fa)展(zhan)結(jie)構(gou)的(de)局(ju)限(xian)性(xing)，進(jin)一(yi)步(bu)加(jia)劇(ju)了(le)資(zi)源(yuan)和(he)環(huan)境(jing)的(de)矛(mao)盾(dun)。我(wo)國(guo)的(de)城(cheng)市(shi)化(hua)政(zheng)策(ce)明(ming)確(que)提(ti)出(chu)中(zhong)國(guo)要(yao)推(tui)進(jin)綠(lv)色(se)、低碳
、可持續發展的新型城鎮化進程，而房地產市場正是其中的一個重要組成部分。

住房與城鄉建設部標準定額司一級巡視員倪江波表示：“在碳達峰碳中和的背景下，房地產企業是綠色生活、綠色工作


、綠色生產方式的設計者和實施者
，應擔負起創建簡約適度
、綠色低碳方式的重大責任。”

據悉，目前住建部正圍繞早達峰、低峰值、壓翹尾、短平台、深中和目標，加緊對城鄉建設領域2030年前碳達峰實施方案的研究
，包括零碳建築技術標準、建築節能和可再生能源利用通用規範等多項行業碳排放規範性文件
，預計將在年內發布。

與此同時，作為碳排放的“大戶”
，中國房地產企業仍存在碳排放總量大、人均用能量較低、用能技術水平較差等現狀。根據今年5月發布的《中國房地產企業碳排放調研報告2021》
，中國的房地產建築業單位產值的排放量比全國平均水平高出1倍。

行業人士介紹，大部分房企過往較少關注碳排放議題。而隨著中國碳達峰、碳中和時間表的正式確立，越來越多的房企開始將“雙碳”目標納入企業長期發展戰略。

不久前

，遠洋集團發出承諾，到2050年成為一家“淨零排放”的地產企業。在此基礎上，遠洋集團正式披露了環境中期目標
，至2025年，碳排放/能源強度減少35%（以2018年為基準）。2020年度，遠洋集團總能源消耗強度較上一年度減少約16.4%。

在“雙碳”目標之下，企業的發展將融入更多對社會和自然的承諾，無論是戰略方向
，還是管理和技術，都麵臨著前所未有的挑戰。

商業樓宇的先行案例，實現高效的能源管理

能源技術的創新和應用是低碳發展的關鍵。“雙碳”目標的新征途上，融合清潔電氣化與數字化技術的綠色能源管理，是各行各業低碳轉型的最佳工具。

目前，在商用建築中，已有部分企業進行了減排的嚐試，在這一過程中
，數字化轉型成為減排節能的一大利器。

位於廣州珠江新城中軸線上的僑鑫國際金融中心，擁有美國LEED綠(lv)建(jian)金(jin)牌(pai)認(ren)證(zheng)，一(yi)直(zhi)以(yi)來(lai)，被(bei)稱(cheng)為(wei)注(zhu)重(zhong)環(huan)保(bao)高(gao)效(xiao)的(de)智(zhi)能(neng)建(jian)築(zhu)典(dian)範(fan)。在(zai)項(xiang)目(mu)設(she)計(ji)之(zhi)初(chu)，開(kai)發(fa)商(shang)便(bian)聯(lian)合(he)數(shu)字(zi)化(hua)轉(zhuan)型(xing)專(zhuan)家(jia)施(shi)耐(nai)德(de)電(dian)氣(qi)進(jin)行(xing)解(jie)決(jue)方(fang)案(an)設(she)計(ji)，最(zui)終(zhong)使(shi)得(de)僑(qiao)鑫(xin)國(guo)際(ji)與(yu)傳(chuan)統(tong)建(jian)築(zhu)相(xiang)比(bi)降(jiang)低(di)了(le)25%的能效成本。

數(shu)字(zi)化(hua)更(geng)能(neng)體(ti)現(xian)係(xi)統(tong)效(xiao)率(lv)的(de)優(you)勢(shi)。除(chu)了(le)單(dan)體(ti)項(xiang)目(mu)，也(ye)有(you)企(qi)業(ye)從(cong)集(ji)團(tuan)層(ceng)麵(mian)做(zuo)了(le)更(geng)大(da)布(bu)局(ju)，推(tui)動(dong)跨(kua)地(di)區(qu)的(de)集(ji)團(tuan)化(hua)能(neng)源(yuan)管(guan)理(li)
，以(yi)最(zui)大(da)化(hua)提(ti)升(sheng)效(xiao)率(lv)和(he)可(ke)持(chi)續(xu)性(xing)。太(tai)古(gu)集(ji)團(tuan)包(bao)括(kuo)廣(guang)州(zhou)、北京
、成都
、香港多個不同地區的6gexiangmuzhongdoubushuheyingyongleshinaidedianqiyixiliechuangxinqiejiyuyundejichengshinengyuanguanlijiejuefangan
，weitaigudichanmaixiangchangqikechixufazhanmubiaotigonglezhuli。

據統計，太古地產因此預計每年可節約10%-20%的能源成本，通過遠程方式解決多達80% 的問題，實現了對樓宇能源表現的監控和管理
，並跟蹤和優化資產性能，從而推動跨區域的項目運營管理。

基於能源管理的數字化轉型
，將成為住宅開發的核心競爭力

xiangbishangyedichaneryan，zhuzhaikaifashangyixiaoshouweizhongdian，erwuyefuwugongsiwufajieruxiangmudezaoqiguihuahejianshe，zhuzhaixiangmukaifashangduitanpaifangjiqijiazhideyishiyexiangduiboruo。danshi，suizheguojia“雙碳”目標的提出，越來越多的開發商將不得不開始重視這一領域的嚐試。此外，近年來低碳小區、綠色小區的概念也越來越受到開發商
，甚至是住戶的關注。

毫無疑問，“雙碳”戰略將為房地產開發帶來各項“雙碳”指標
，無形中增加房地產開發的難度。未來開發商開發綠色建築不再是一個可選項，而是必選項。

施耐德電氣智能家居業務部高級副總裁宋炯表示：“我們有很多開發商夥伴，一直關注施耐德電氣的開關麵板、斷路器、zhinengjiajudengyingjianchanpin。danzaigongyehuolouyulingyu，henduoqiyehuigengguanzhudanpinbeihou，shinaidedianqiruhetongguohulianhutongdeshuzihuajiejuefanganquzhenzhengshixiannengyuanguanlidejiazhi。congqitaxingyefazhanjiguojijingyanlaikan，zaishuangtanmubiaoxia，yujiweilai，yuelaiyueduodefangqihuijiangshuzihuashouduanrongrunengyuanguanli。erqienengyuanguanlibixuyaoshixianhuneiwaijiehe
、覆蓋家居內環境和項目整體環境，更要軟硬件結合。“

在數字化轉型賽道上
，部分頭部房企走得較快。2016年，萬科推出信息化、數字化戰略“沃土計劃”；2017年
，越秀地產開始布局以“兩擎雙翼”為戰略的數字化轉型
；2018年，碧桂園啟動“碧合計劃”數字化轉型戰略。

根據克而瑞發布的《地產行業數字化發展報告》，2020年，房企數字化轉型進程已經明顯加快，主要體現為數字化投入增加
，同時九成Top50房企已將信息部列為一級部門。但是
，整體而言
，大部分房企的數字化集中於信息化和銷售端。

在施耐德電氣看來
，房企能源管理的數字化還有很長的路要走，尤其要從開發到居住
、到運營、到服務進行整體構思。在設計、建造、管理
、維護和運營上，房企需要同時兼顧社區和住戶兩端。

在zai社she區qu層ceng麵mian，房fang企qi需xu要yao考kao慮lv如ru何he在zai建jian造zao時shi期qi通tong過guo數shu字zi化hua產chan品pin實shi現xian智zhi能neng配pei電dian，如ru何he在zai運yun營ying時shi期qi通tong過guo合he理li使shi用yong能neng源yuan
，並bing對dui其qi進jin行xing有you效xiao的de管guan理li和he監jian控kong，來lai達da到dao長chang期qi的de節jie能neng減jian排pai目mu標biao，尤you其qi是shi新xin能neng源yuan的de使shi用yong和he管guan理li。比bi如ru，隨sui著zhe小xiao區qu電dian動dong車che充chong電dian樁zhuang的de廣guang泛fan使shi用yong
，如ru何he在zai設she計ji之zhi初chu合he理li分fen配pei小xiao區qu充chong電dian樁zhuang
，如ru何he在zai運yun營ying使shi用yong的de過guo程cheng中zhong通tong過guo智zhi能neng係xi統tong學xue習xi並bing合he理li調tiao配pei，以yi便bian住zhu戶hu迅xun速su便bian捷jie的de充chong電dian等deng，都dou已yi經jing成cheng為wei迫po在zai眉mei睫jie的de問wen題ti。

在住戶層麵，以智能家居為例，不應局限於產品增值的功能，而要更多考慮住戶與智能社區的聯動與互通，基於屋內安全安防、能源監控等場景，協同社區實現長遠的精細化、智能化管理。通過智能家居的主動控製功能，如家庭能源使用統計等，來提升大眾對低碳環保的關注，並強化個人的低碳生活意識。

“存(cun)量(liang)時(shi)代(dai)，全(quan)生(sheng)命(ming)周(zhou)期(qi)的(de)數(shu)字(zi)化(hua)轉(zhuan)型(xing)是(shi)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)發(fa)展(zhan)的(de)突(tu)破(po)點(dian)。以(yi)前(qian)瞻(zhan)性(xing)戰(zhan)略(lve)視(shi)角(jiao)，從(cong)前(qian)期(qi)項(xiang)目(mu)設(she)計(ji)
，到(dao)建(jian)設(she)開(kai)發(fa)
，再(zai)到(dao)後(hou)期(qi)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)運(yun)營(ying)，加(jia)快(kuai)推(tui)動(dong)產(chan)業(ye)鏈(lian)條(tiao)數(shu)字(zi)化(hua)

，更(geng)有(you)利(li)於(yu)提(ti)升(sheng)地(di)產(chan)效(xiao)能(neng)，實(shi)現(xian)高(gao)效(xiao)的(de)可(ke)持(chi)續(xu)發(fa)展(zhan)。“施耐德電氣智能家居業務部高級副總裁宋炯如是說。

“雙碳”目標的實現
，需要貫穿整個產業鏈和生命周期
，從原材料到生產
、物流、建造、維護，每個環節的把控都必不可少。作為一家可提供全方位“低碳”解決方案的企業
，施耐德電氣可實現從設計、管理
、監控，到低碳產品采用、物流，到後期節能、控能，甚至碳交易等各環節的低碳管理，助力房企早日實現低碳轉型。