城市綜合體市場趨勢

　　> 《2013-2017 年，中國城市綜合體行業投資與趨勢分析報告》數據顯示，2012 年 1-6 月
，全國商品房銷售麵積同比下降10% (銷售額下降5.2%) ， 辦公樓銷售麵積上升7.1% (銷售額下降1.1%) ，綜合商業營業用房銷售麵積上升 2.5%(銷售額增長 5.4%)。無論從銷售麵積還是價格趨勢，城市綜合體都將是未來房地產開發的主力軍

　　> 2015 年我國將預計新增城市綜合體 330 個，總建築麵積達 1.6 億平方米
，其中中西部將成為主要發展區域(成都、昆明
、西安、沈陽、合肥
、重慶等排名靠前)

　　> 城市綜合體業態複雜
、功能各異
，將傳統的單一業態設計理念進行簡單疊加勢必造成投資成本冗餘、係統獨立分散、管理困難;同時由於麵積巨大
，綜合體能耗驚人;自持物業的能耗成本及由於多業態管理難度帶來的其他運營成本居高不下;綜合體各係統相互關聯，使得單一事故造成的連鎖反應及商業損失難以估量。在激烈的競爭環境中，實現旗下綜合體亮點顯著、異軍突起是眾多投資商追求的目標

　　施耐德電氣城市綜合體設計理念

　　> 施耐德電氣運用係統一體化的設計架構(如圖)，以(yi)客(ke)戶(hu)項(xiang)目(mu)的(de)實(shi)際(ji)功(gong)能(neng)需(xu)求(qiu)作(zuo)為(wei)設(she)計(ji)出(chu)發(fa)點(dian)
，在(zai)建(jian)築(zhu)的(de)全(quan)生(sheng)命(ming)周(zhou)期(qi)的(de)各(ge)階(jie)段(duan)均(jun)有(you)對(dui)應(ying)的(de)方(fang)法(fa)論(lun)及(ji)解(jie)決(jue)方(fang)案(an)，這(zhe)改(gai)變(bian)了(le)傳(chuan)統(tong)的(de)隻(zhi)關(guan)注(zhu)建(jian)造(zao)階(jie)段(duan)投(tou)資(zi)成(cheng)本(ben)的(de)設(she)計(ji)理(li)念(nian)
，從(cong)全(quan)生(sheng)命(ming)周(zhou)期(qi)的(de)角(jiao)度(du)為(wei)客(ke)戶(hu)帶(dai)來(lai)更(geng)清(qing)晰(xi)的(de)投(tou)資(zi)分(fen)析(xi)
、能效管理及實時控製，進而為客戶帶來更大的收益

　　施耐德電氣城市綜合體設計方法

　　> 施耐德電氣從客戶核心價值及增值點出發，以綠色建築認證標準(美國 LEED、中國 GBL 等)為框架，通過區域需求導向與客戶一同進行功能設計 ; 明確功能需求後 (含推薦度) ， 進行預算細化及功能取舍 ;最後進行詳細網絡及技術細節設計

　　施耐德電氣城市綜合體服務內容

　　> 項目前期規劃谘詢設計

　　> 綠色建築標準認證服務(LEED
、GBL)

　　> 電能質量及電力可靠性審計

　　> 強弱電一體化解決方案提供及實施

　　> 能效審計

　　> 持續能效改進方案提供及實施

　　施耐德電氣商業綜合體關鍵應用模塊

　　> 變風量空調控製(SBO-VAV)

　　> 冷熱源智能控製(SBO-PIC)

　　> 酒店客房智能控製(RCU)

　　> 空間舒適及占用管理(D5X)

　　> 樓控、能控交叉索引(BECR)

　　> 遠程能源管理(REM)

　　> 電力質量及電能可靠性審計(MP4)

　　> 第三方係統集成應用(iBMS)